Приватизированным считается жилье, переданное государством в собственность в частные руки. Право общей долевой собственности регулируется статьей 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Различные обстоятельства могут привести к необходимости разделить приватизированную квартиру между владельцами.
1
В случаях, когда в процессе приватизации имущества участвовал только один из супругов, второй не имеет права на долю, поскольку данная форма сделки является безвозмездной. Такое имущество разделу не подлежит. Во всех иных случаях каждый владелец доли имеет право выделить свою часть в натуре или получить эквивалентную ей денежную сумму.
2
Разделить приватизированную квартиру можно либо по взаимному согласию собственников, либо в судебном порядке. В первом варианте жилье можно разменять или продать, второй вариант применяется, если кто-то из собственников не согласен с разделом.
3
При принудительном разделе инициатор обращается в Арбитражный суд с заявлением, в котором указывается, каким способом нужно разделить жилье: выплатой в денежном эквиваленте или выделом доли в натуре. В последнем случае нужно приложить к заявлению копию кадастрового паспорта с обозначением, где можно провести раздел.
4
Судебная экспертная комиссия на месте определяет, позволяют ли параметры жилья выделить долю в натуре. Если для каждого собственника невозможно выделить комнату с отдельным входом и отдельными подсобными помещениями, то суд определяет порядок пользования имуществом и выделяет на каждого совладельца отдельный кадастровый паспорт.
5
Если выделить долю в натуре невозможно и договориться об обмене или продаже с остальными хозяевами не получается, то совладельцы обязаны выплатить инициатору раздела денежную сумму, эквивалентную стоимости его части. Однако это не самый лучший вариант, так как с собственника невозможно вычесть более 75% доходов, есть вероятность, что процесс выплаты затянется на годы.
Не лишней будет помощь квалифицированного адвоката, который подскажет, как разделить приватизированную квартиру максимально выгодно для истца. На подготовительном этапе нужно сделать все возможное, чтобы договориться с остальными владельцами о разделе мирным путем.
0
2423
