Как продать квартиру в долевой собственности

Бывает, что у квартиры есть несколько собственников и она поделена на доли, которые не всегда равносильны. Но однажды наступает момент, когда нужно продать ее, и вот тут следует хоть немного знать нюансы российского законодательства, касательно частной собственности и сделок с недвижимостью. В этой статье мы рассмотрим самые распространенные варианты, с которыми можно столкнуться при продаже жилья, поделенного на доли.

Самым благоприятным вариантом при продаже долевой собственности является сделка по обоюдному согласию дольщиков. Т.е. они согласованно продают свои части в квартире и делят вырученные деньги в зависимости от ее размера. Для этого в первую очередь нужно собрать два пакета документов от каждого собственника. В них должны входить:

Паспорта собственников;
Свидетельства о регистрации собственности (или ордер и акт о приватизации);
Договор купли-продажи и акт приема-передачи (если жилье было куплено);
Выписку из Росреестра ЕГРП;
Технический паспорт на недвижимость из Бюро Технической Инвентаризации;
Кадастровый паспорт на квартиру;
Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
Справка из ЖЭКа о составе семьи и отсутствии долга за квартиру;
Нотариально заверенное согласие супругов на сделку (если такие имеются).

Образец справки о составе семьи на нашем сайте.

Пример заполнения справки о составе семьи здесь.

Бывает, что один из дольщиков не соглашается с продажей своей части жилья. Тогда предложите ему выкупить вашу долю, отправив по почте сообщение о продаже вашей доли жилья в письменном виде. Если вы не получите ответа в течение 31 дня, то придется обратиться к нотариусу с почтовым уведомлением об отправке письма. Нотариус составит свидетельство об отказе преимущественного права приобретения доли, которым обладают остальные дольщики. Для осуществления сделки понадобятся все перечисленные документы в п. 1, нотариальное свидетельство об отказе, договор купли-продажи доли и акт приема-передачи.

Образец договора купли-продажи доли в квартире у нас.

Пример заполнения договора купли-продажи доли в квартире тут.

Но сложнее всего, когда одна из долей квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку, т.к. в силу своего возраста он не может дать согласие на продажу квартиры. В этом случае единственным решением является оформление на ребенка равносильной доли в другой жилой недвижимости. Только тогда органы опеки выдадут справку о согласии на совершение сделки. При продаже жилья вам потребуется стандартный пакет правоутверждающих документов, свидетельство о рождении ребенка и документ с опеки.

Образец заявления родителей в опеку можно скачать здесь.

Пример заполнения заявления в опеку на нашем сайте.

Случается, что квартира разделена на доли между несколькими людьми и они обоюдно решают ее продать, но один из них не может лично присутствовать при сделке в силу того, что живет в другом городе или еще по другим основаниям. И здесь можно найти выход. Этому дольщику необходимо обратиться к нотариусу и оформить на доверенного человека доверенность с правом совершения подобных сделок.

Продавая квартиру или долю в ней, нужно быть крайне внимательным и осторожным. Если вы не уверены в своих силах, лучше всего обратиться в проверенное риэлторское агентство или к юристам.