Как оформить куплю-продажу гаража

Гараж – строение, которое находится на капитальном фундаменте, следовательно – недвижимость. Его покупка и продажа осуществляются по тем же правилам, по которым совершаются сделки с любыми объектами недвижимости, согласно статье 130 и 131 ГК РФ.

Только собственник гаража может его продать. Обязательно проверьте наличие у владельца гаража свидетельства о его праве на собственность. Узнать это можно без ведома продавца в ЕГР Федеральной регистрационной службы, хранящего сведения о собственниках недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в местное Управление ФРС с просьбой выдачи таких данных, которые не являются закрытыми – статья 7 Закона №122-ФЗ. Приложите к заявлению копию квитанцию о плате госпошлины за выписку из реестра в отделении Сбербанка и копию паспорта. Ответ вы получите через 5 дней.

Владельцу бокса, планируя продажу имущества, надо заранее побеспокоиться об оформлении свидетельства о собственности. Без наличия документа государственной регистрации своих прав официально оформить сделку купли-продажи не получится. По упрощенной форме можно оформить собственность на основании Федерального закона № 93-Ф3. Потребуется передать пакет документов в Управление ФРС:

заявление о регистрации права собственности;
квитанция о платеже госналога;
документы, предусмотренные законом: дарения, купли, наследования, справку от председателя ГСК о погашении пая – при самостоятельном строительстве;
выписка из БТИ;
копия плана гаража.

Получив требуемые сведения о регистрации права собственности хозяина недвижимости, узнайте основание, по которому он получил право собственности на гараж. По вашей просьбе владелец должен предъявить документ дарения или купли бокса, или документы, которые подтверждают факт его членства в ГСК, полную выплату пая, всех платежей, предусмотренных кооперативом. Только убедившись в законности совершаемой сделки, приступайте к ее оформлению.

Составление договора купли-продажи гаража – процедура, не требующая заверения нотариально. Можно оформить договор самостоятельно, а затем зарегистрировать в государственной регистрационной палате. Обе стороны в документе излагают все договоренности относительно передачи гаража в письменном виде в трех экземплярах (покупателю, продавцу, в регистрационную палату). Это должен быть единый документ, который подписывает каждый участник сделки – согласно статье 550 ГК РФ.

Чтобы стать полноправным владельцем гаража и оформить право собственности, надо собрать несколько документов. Все перечисленные документы готовит по законам РФ продавец:

договор купли-продажи;
акт приема-передачи;
свидетельство о собственности;
копия техпаспорта из БТИ;
правоустанавливающий документ (справки из кооператива, договор купли, свидетельство о наследстве, другой подобный документ-основание);
справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража;
согласие супруги на продажу, заверенное нотариусом (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ).

Покупатель проверяет правильность заполнения документов, подписывает договор и акт, платит договорную сумму и получает расписку, регистрирует право собственности. Бумаги передаются в Регистрационную палату. Время ожидания свидетельства о собственности – примерно 30 дней.

Документы для скачивания на нашем сайте:

Если вам весь процесс подготовки нужных документов покажется слишком сложным, громоздким, то доверьтесь агентам по продаже недвижимости. Они найдут покупателей, оформят сделку, зарегистрируют ваши права собственности по закону.