Как продать подаренную квартиру

Сам процесс продажи квартиры, доставшейся вам в дар, практически ни чем не отличается от обычной сделки. Однако, чтобы избежать недоразумений, нужно знать некоторые особенности, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Если вы являетесь хозяином квартиры, которая вам досталась в качестве дара, помимо свидетельства о регистрации прав имущества и технического паспорта на нее, у вас должен быть договор дарения этой квартиры и акт ее приема-передачи. Благодаря этим документам, вы являетесь полноценным собственником жилья, а значит, можете им полностью распоряжаться.

На нашем сайте вы можете скачать бланки и образцы следующих документов:

В первую очередь из квартиры нужно выписать всех жильцов. Следующим шагом будет сбор необходимого пакета документов на жилье. В него обязательно должны входить:

Ваш паспорт и его копия.
Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав на квартиру, и его копия.
Технический и кадастровый паспорт.
Грамотно составленный договор продажи квартиры в трех экземплярах. Заверять его у нотариуса или нет – вы можете решить по своему усмотрению, это не является обязательным условием.
Акт приема-передачи жилья в трех экземплярах.
Квитанция из банка об оплате госпошлины за регистрацию сделки.

Согласно российскому законодательству, собственность, переданная вам по договору дарения, не принадлежит другим лицам. Т.е. если вы состоите в браке, ваша вторая половина не может претендовать на это жилье. Следовательно, разрешения на продажу имущества от супруга не нужно. Однако стоит учесть, что если вы владеете только долей от целой квартиры, то в первую очередь вам нужно предложить купить свою долю вашим совладельцам жилья. Если они не желают приобретать вашу часть квартиры, то их отказ нужно оформить в письменном виде и зарегистрировать в нотариальной конторе.

Образец бланка отказа от преимущественного выкупа жилья здесь.

Пример заполнения отказа у нас.

Если квартира подарена несовершеннолетнему лицу, которому еще не исполнилось 18 лет, продать ее будет гораздо хлопотнее, но возможно. Для этого нужно получить разрешение с органов опеки. Они же его предоставят только при условии, что у ребенка будет другое, равносильное или большее по площади жилье. Т.о. перед продажей такой недвижимости нужно приобрести несовершеннолетнему другую жилплощадь.

Образец заявления в опеку на предоставление разрешения на нашем сайте.

Пример заполнения заявления тут.

Сделка продажи даренного недвижимого имущества будет считаться законной только после регистрации ее в регпалате. Стоит учесть, что если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет, то после ее продажи необходимо уплатить налог в размере 13% от общей стоимости, независимо от того, куплена она вами или была получена в качестве подарка.

Если соблюдать все вышеперечисленные условия, то сделку можно провести самостоятельно. Однако, если вы не уверены в своих силах, лучше всего будет прибегнуть к услугам риелторских компаний или юристов за определенную плату.