Приватизированное жилье является частной собственностью, которой владелец или совладельцы могут распоряжаться по своему усмотрению. Его можно подарить, обменять, разделить, завещать и, конечно же, продать. Продать приватизированную квартиру проще всего, если вы являетесь единственным собственником имущества.
1
В таком случае подготовьте все необходимые документы. Полный их перечень для каждого конкретного случая стоит уточнять у нотариуса. Примерный же перечень таков:
кадастровый паспорт;
правоустанавливающий документ на жилье;
свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре;
технический паспорт;
выписка из ЕГРП;
справка из ЖЭКа о снятии с учета всех ранее прописанных в квартире лиц;
справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
нотариально заверенное разрешение супруга на проведение сделки;
экспертная оценка недвижимости;
паспорт и идентификационный код хозяина.
2
Определите цену, по которой будете продавать приватизированную квартиру. Для этого проведите анализ схожих предложений с помощью интернета и газет по недвижимости. Выбирайте цену, приближенную к средней в анализируемом ценовом диапазоне.
3
Сделайте от 6 до 15 качественных фотографий своего объекта и разместите их не менее чем на тридцати самых популярных сайтах. Подайте объявления в 3-5 газет. В базу агентств недвижимости ваш объект попадет автоматически. Продажу объекта желательно доверить опытному специалисту, при этом заключать эксклюзивный договор, по которому придется платить от 5% до 10% агенту необязательно. Частный агент по недвижимости будет рад возможности работать с вашим объектом, если вы предоставите письменные гарантии, что даете ему эксклюзивное право продажи квартиры. Свою комиссию он в любом случае получит, только с покупателя.
4
Договор подписывается у нотариуса. В случае, если вы владеете квартирой менее трех лет, то должны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки. В ближайшее время в налоговый кодекс планируют внести изменения, в соответствии с которыми владельцы единственного жилья будут освобождаться от уплаты налога вне зависимости от сроков владения имуществом.
5
Если вы являетесь совладельцем приватизированного жилья и другие собственники против продажи квартиры, для начала вам нужно подать в суд на выдел доли в натуре. Если планировка квартиры позволяет это сделать, то получив кадастровый паспорт на свою часть, вы сможете беспрепятственно продать ее. Если же долю в натуре выделить невозможно, сначала потребуется уведомить всех совладельцев о вашем решении за месяц до проведения сделки, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Только получив письменные отказы от них, вы имеете право продавать свою долю.
Для составления договора купли-продажи лучше обращаться к государственному нотариусу, так как он непредвзят и исходит из выгоды обеих сторон. У него же стоит проконсультироваться по поводу пакета документов на начальном этапе продажи.
0
2563
