Как приватизировать квартиру

Процесс приватизации представляет собой смену собственника: государство отдает недвижимое имущество полностью или частично в частные руки. Гражданин таким образом приобретает право осуществлять различные операции с недвижимостью, например, продажу, дарение.

Законодательством Российской Федерации определены условия приватизации квартиры:

приватизация носит добровольный характер;
приватизировать можно ту квартиру, в которой зарегистрирован;
приватизация государственной собственности производится бесплатно один раз;
можно оформить как общую приватизацию (на всех членов семьи), так и приватизацию на одного члена семьи;
субъектами приватизации могут быть все граждане РФ, в том числе и несовершеннолетние;
воспользоваться второй раз правом бесплатной приватизации гражданин может, если первая приватизация на его имя была оформлена, когда он был несовершеннолетним;
в соответствии с законодательной базой Российской Федерации, в приватизации может быть отказано, если квартира находится в аварийном состоянии;
не подлежат приватизации комнаты в общежитиях.

Необходимые документы:

оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность;
ордер на квартиру;
договор социального найма;
выписка из госкадастра в форме кадастрового паспорта;
экспликация квартиры;
справка по домовой книге о всех когда-либо зарегистрированных в данной квартире гражданах;
справка о смене фамилии, о замене паспорта – при необходимости;
выписка из регистрационного органа о том, что право бесплатной приватизации еще не было использовано.

Результатом приватизации является письменный документ – договор передачи, который не требует нотариального заверения. С одной стороны указывается наименование государственного или муниципального органа, учреждения, с другой – данные граждан, которые имеют право пользования приватизируемой квартирой.

Последовательность действий при оформлении приватизации квартиры:

оформите запрос в Росреестр на бесплатную выписку из государственного кадастра, получите кадастровый паспорт на квартиру;
подайте запрос в Бюро технической инвентаризации на бесплатную выдачу экспликации;
оформите письменное заявление в местный отдел департамента жилищной политики от всех претендующих на приватизацию членов семьи, достигших 14-летнего возраста;
предоставьте пакет необходимых документов;
решение по приватизации выносится в течение 60 дней;
подпишите договор передачи недвижимости, получив право собственности на квартиру;
зарегистрируйте право собственности на квартиру в Едином государственном реестре.

При необходимости экономии времени можно обратиться к третьим лицам, которые выполнят сбор необходимых документов, подачу заявления по выписанной вами доверенности, заверенной у нотариуса. В среднем услуги третьих лиц составляют 45-50 тыс. рублей.