Существует общераспространённое заблуждение, будто продажей недвижимости должен заниматься профессиональный риелтор. На самом деле, если посмотреть на функциональные обязанности агента по продаже недвижимости, несложно понять, что продавец нуждается скорее в услугах юриста или нотариуса. С остальной частью работы можно вполне справиться самостоятельно, предложение напрямую от хозяина имеет даже больше шансов на успех.
1
Первым делом адекватно оцените свою недвижимость. Просмотрите объявления по похожим предложениям на сайтах и в газетах, определите самые низкие и самые высокие цены на подобное вашему жильё. Если рынок активен, назначайте стоимость ближе к верхним показателям, если наблюдается спад – к нижним.
2
Тщательно проверьте, чтобы все документы были в надлежащем виде. Большинство покупателей хотят, чтобы сделка произошла как можно быстрее, и не готовы ждать. Для совершения сделки вам понадобятся паспорта всех участников, правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, кадастровый паспорт, разрешение органов опеки (если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок). Заранее выпишите жильцов из продаваемой квартиры.
3
Приступайте к составлению объявления. В нём опишите все плюсы вашей недвижимости и района, в котором она расположена. Пишите только правду – покупатели, увидев несоответствие, будут крайне недовольны, уважительно относитесь к вашим будущим клиентам! Сделайте от 5 до 10 фотографий, можете дополнительно сфотографировать сам дом и двор, если он создаёт благоприятную атмосферу.
4
Выберите более 30 бесплатных площадок, на которых разместите своё объявление, обновляйте их минимум раз в неделю. Отберите несколько наиболее посещаемых сайтов и подайте на них ваше объявление в топ. Не забывайте про газеты – пяти наиболее читаемых будет достаточно.
5
Заручитесь поддержкой нотариуса, заранее решите, кто будет помогать вам оформлять сделку и проверять пакет документов. Передачу задатка за жильё также лучше проводить с помощью нотариуса.
Агентство недвижимости берёт около 90% своей комиссии за процесс поиска и уговаривания покупателя. При должной подготовке вы успешно можете продать квартиру самостоятельно и сэкономить крупную сумму денег. Если есть дополнительные нюансы, связанные с вашей квартирой, обратитесь за разовой консультацией к юристу.
0
1097
