Если объектом недвижимости владеет несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью и может быть как долевой, так и совместной. В случае долевой недвижимости преимущественное право покупки имеют совладельцы объекта.
1
По закону, первое право выкупа предоставляется собственникам, которые имеют такое же право продать свою часть, как и вы. Уведомите совладельцев о своемнамерении продать долю. Сделка купли-продажи не состоится, если у вас на руках не будет уведомления письменной доставки извещения другим совладельцам о намерении получить выкуп за свою часть.
2
После официального получения письма должно пройти 30 дней. Если извещение осталось без внимания, никто из родственников или совладельцев не выдвинул желания купить часть площади, тогда право покупки вашей собственности передается третьему лицу.
3
Оповестить родственников можно и в устной форме. Если в процессе разговора стало ясно, что никто не намерен выкупать вашу часть, необходимо отказ заверить нотариально. Напряженная обстановка среди правообладателей оставляет единственный выход: отправить письменное уведомление о намерении реализовать свою долю и предложить выкуп участникам собственности.
4
Отправляйте письмо с личным вручением, под подпись. Когда письмо будет доставлено, вы получите корешок с подписью получателей о вручении. На полученном извещении будет дата вручения заказного письма. С этого момента можно начинать отсчёт в 30 календарных дней, а после вы можете смело продавать свою долю имущества. Процесс продажи аналогичен частной собственности, за исключением наличия уведомления совладельцев о намерении продать свою долю или их отказа от выкупа вашей части.
5
Случаются обстоятельства, когда местонахождения собственника неизвестно. В таком случае направляется письмо на последний адрес жительства, и ваши обязательства перед другим участником владения считаются выполненными.
6
Случаются варианты, когда дольщик намеренно избегает вручения письма. В таких обстоятельствах тоже есть узаконенная лазейка под видом дарственной. Для заключения договора дарения согласия других владельцев и их известность необязательны.
7
Если вы получили отклик от нескольких совладельцев имущества, то право выбора кому продать, остается за вами. Законных обоснований первенства нет. Цену вы также вправе назначать сами, но учтите, долевая собственность жилой квартиры приравнивается к коммуналке, а цены такого жилья на рынке недвижимости гораздо ниже. Стоимость части зависит и от таких факторов:
Доступ;
Взаимоотношения между жильцами;
Площадь и комплектация доли;
Количество комнат в квартире;
Возраст строения и состояние жилплощади.
Занимаясь продажей долевой части жилья, проанализируйте аналогичные предложения, сопоставьте данные и назначьте адекватную цену.
Поделиться советом:“Как продать долю приватизированной квартиры”
0
2424
