Как купить долю в квартире

Покупка доли в квартире по праву считается одной из наиболее сложных операций с недвижимостью. Часто собственники жилья могут иметь разное мнение на предмет продажи одной из частей третьему лицу. Стоит отметить, что понятие «доля в квартире» не совсем корректно, правильное определение – «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберёмся, какие права данный термин предоставляет покупателю по закону.

Право общей собственности предоставляется лицам, которые совместно владеют каким-либо имуществом. Оно может быть совместным (когда доли не определены) и долевым (когда за каждым закреплена его доля). Определение границ своей доли в квартире возможно только выделом её в натуре. Это можно сделать через суд или договорившись с другими совладельцами.

Если квадратные метры жилья позволяют для каждой части создать отдельный вход и личные подсобные помещения, то выделить долю в квартире не составит труда. Если возможности сделать это нет, то вопрос решается либо в судебном порядке, либо по договору между сторонами. Если дело дошло до суда, он будет учитывать жизненные обстоятельства всех совладельцев, и вы рискуете занять меньшее жилое помещение, даже если ваша доля в праве собственности по договору будет больше.

Право преимущественной покупки имеют остальные собственники жилья, поэтому у продавца на руках должен быть письменный отказ всех владельцев собственности либо письменные доказательства, которые подтверждают, что он известил всех остальных хозяев о продаже части жилья.

Более подробно со своими правами как владельца части недвижимости вы можете ознакомиться в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Помните, что вы не сможете запретить другим совладельцам заходить на «чужую территорию», если ваша купленная часть не выделена в натуре.

Зарегистрироваться по месту жительства вы можете без согласия будущих соседей, однако если вы захотите прописать свою семью, то разрешение потребуется. Поэтому лучше сразу покупать долю на каждого члена семьи (т.е. разделить купленную вами часть на количество членов семьи).

Как видим, покупка доли квартиры – процедура сложная, но реальная. Главное – предварительно учесть все формальности и ознакомиться со своими будущими правами и обязанностями, учитывать человеческий фактор.