Как купить квартиру за границей

О покупке квартиры за границей в последние годы задумывается все большее количество наших сограждан. Кому-то по душе другой климат, кого-то привлекает более развитая экономика, культура, инфраструктура… Как бы то ни было, прежде чем приобрести жилье за рубежом, стоит взвесить все “за” и “против” и тщательным образом изучить вопрос.

Во-первых, выбрав страну, в которой вы планируете приобрести недвижимость, изучите законодательство. Во многих государствах наличие жилья не дает вам права на автоматическое получение вида на жительство. Чтобы на законных основаниях жить в такой стране, вам понадобится иммиграционная виза. Ее получение связано с инвестициями в экономику государства или же с открытием собственной коммерческой компании.

Стоит внимательно отнестись к тенденциям на рынке недвижимости в регионе, который вы присмотрели. Если имеется большое количество свободных мест под застройку, вероятней всего, в будущем это приведет к обвалу цен на недвижимость. Вы можете потерять немалую часть средств. Возможно, стоит подумать еще раз и присмотреть жилье в районе, где ощущается дефицит стройплощадок. В таком случае вы останетесь в выигрыше, поскольку стоимость на квартиры в таком месте будет только увеличиваться.

Окончательно определившись со страной и регионом, можно начинать искать подходящий объект. Предварительное представление вы сможете получить в интернете. И уж после этого выезжать на место покупки. Желательно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Можно в отечественную компанию, но лучше и дешевле в местную. Если вы испытываете сложности с иностранным языком, не пожалейте денег на переводчика – вам следует точно знать, о чем идет речь при переговорах. Не поленитесь осмотреть как можно большее количество квартир и сравните стоимости. Это поможет определиться с выбором окончательно.

Узнайте, на каких условиях вам предлагают приобрести недвижимость – на правах долгосрочного арендатора или в полное владение. А также уточните, принимают ли в заключении договора другие особы помимо продавца и покупателя. Кроме того, уточните условия, на которых вы сможете отказаться от сделки при минимальных потерях с вашей стороны.

В тексте договора должна быть точно указана стоимость квартиры. Также выясните, какие дополнительные расходы вам придется оплатить. Это могут быть разные сборы, налоги, стоимость услуг риэлторов и агентств. Часто на эти расходы уходит около 15 % стоимости сделки.

Далее вам следует получить лицензию на приобретение жилья за границей в государственном банке собственной страны, иначе вы не сможете перевести деньги в другое государство. Для получения лицензии следует написать заявление по форме, приложить договор купли-продажи (предварительно зарегистрированный в местных органах самоуправления), свидетельство о регистрации недвижимости и квитанцию об оплате пошлины за полученную лицензию.

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, застрахуйте приобретенное жилье. А также не забывайте о ежемесячной оплате коммунальных услуг, которые за границей часто недешевые.

Чтобы убедиться в необходимости приобретения тех или иных заграничных квадратных метров, стоит арендовать жилье на какое-то время, пожить, освоиться и решить окончательно – стоит ли игра свеч…