С ростом благосостояния люди часто начинают задумываться о выгодных инвестиционных вложениях. Традиционно лидирует с в этой сфере рынок недвижимости. Ежегодно российские граждане вкладывают в покупку квартир и домов за границей свои средства с целью заработка или получения преимущества для смены гражданства. Все чаще их начинает интересовать вопрос, как купить квартиру в Праге, которая является Меккой для паломничества туристов со всего мира.
1
В Чехии комиссию риелторского агентства оплачивает продавец. Составляет она примерно 3% и включена в стоимость жилья. Вам стоит сразу найти агентство недвижимости с хорошей репутацией и доверить им проведение сделки, так как вы не несете никаких расходов, а если будете покупать квартиру без посредника, продавец просто оставит 3% себе.
2
Для начала нерезиденту необходимо выбрать объект и внести залоговую сумму в размере 10% от его стоимости. Далее оформляется резервационный договор, в котором прописываются условия будущей сделки.
3
Следующим этапом является подписание договора купли-продажи и передача денег на хранение нотариусу. Чтобы завершить процедуру и передать средства продавцу, необходимо зарегистрировать договор в Кадастре недвижимости. Обычно процедура составляет от одного до шести месяцев.
4
Приобретая недвижимость в Праге, покупатель не платит никаких налогов, если это объект вторичного рынка. На первичном рынке придется заплатить НДС 10% от суммы сделки для квартир до 120 кв.м и 20% для квартир более 120 кв.м. К дополнительным затратам со стороны покупателя можно отнести оплату услуг нотариуса (около 1% от цены квартиры) и регистрационный сбор (0,02%).
5
Ежегодный налог на недвижимое имущество зависит от площади и месторасположения объекта. Примерные ставки от 1 до 50 крон за квадратный метр.
6
Купить 2-комнатную квартиру в Праге в хорошем состоянии можно в среднем по цене 75 000 евро. Аналитики прогнозируют, что несмотря на спровоцированный кризисом обвал цен, теперь стоимость недвижимости в Чехии будет только расти.
Если вы планируете сдавать приобретенное жилье в аренду, то размер налога составит 15% от прибыли для физического лица и 19% для юридического. Если же вы планируете купить квартиру в Праге для личного проживания, стоит знать о том, что чехи не очень любят приезжих из стран СНГ и глубже изучить особенности этой страны.
0
1752
