Как продать долю ребенка в квартире

Продавая квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, необходимо учитывать ряд моментов. Такие сделки считаются самыми сложными. Тем не менее, при соблюдении установленного порядка продажа доли ребенка в квартире не займет много времени.

Что необходимо учитывать:

Помимо стандартного комплекта документов? требуется получить согласие в органах опеки и попечительства.
В результате сделки ребенок не должен быть ущемлен. Продавая долю, необходимо обеспечить ребенка местом для проживания. В противном случае можно получить отказ.
Возможно два варианта выделения ребенку новой доли. Продать старую квартиру и оформить ребенка в новой или выделить долю на другой жилплощади (если вы не планируете покупать новую квартиру).
Учитывайте, что органы опеки тщательно проверяют этот момент. Жилищные условия ребенка не должны ухудшиться, иначе можно получить отказ.

Для предоставления органам опеки понадобится следующий комплект документов:

Заявление.
Документы на покупаемую и отчуждаемую доли.
Подтверждение отсутствия задолженности (выписка с лицевого счета).
Свидетельство о рождении ребенка (копия и оригинал).
Выписка из домовой книги (для покупаемого и продаваемого жилья).

На нашем сайте можно скачать бланк и образец заявления и полный список документов:

Обратитесь в органы опеки и попечительства:

Жители Москвы могут узнать адрес ближайшего уполномоченного органа на сайте Департамента социальной защиты. Адреса региональных отделений уточняйте на местных сайтах.
В момент обращения в органах опеки должны присутствовать оба родителя или опекуна.
При отсутствии одного из родителей (например, в случае развода) требуется его согласие на совершение сделки. Если его местоположение установить невозможно, вопрос решается в судебном порядке.
Будет проведено собеседование с родителями и ребенком, если он старше 14 лет.
Решение будет выдано в течение двух недель после проведения собеседования.
После этого можно выписывать ребенка.
Если ребенок не является собственником, согласие органов опеки не обязательно. Однако в случае судебного разбирательства такая сделка будет признана незаконной.

Сделка:

Обратитесь к нотариусу и заключите договор купли-продажи.
Составьте акт приема-передачи.
Зарегистрируйте права собственности на каждого из участников сделки.
Не забудьте зарегистрировать ребенка по новому адресу.
По завершению всех процедур по оформлению прав собственности необходимо уведомить органы опеки о предоставлении ребенку равноценной доли собственности. Подготовьте копии договоров.

На нашем сайте можно скачать следующие документы:

Если вы испытываете сложности с самостоятельным подбором необходимого комплекта документов, обратитесь за помощью к специалистам: в компанию, оказывающую юридическую помощь и риэлторское агентство. Учитывайте, что эти услуги являются платными.