Договор купли-продажи вступает в силу сразу после регистрации в государственных органах. Для его расторжения две стороны должны дать добровольное согласие. Во всех иных случаях заинтересованная сторона должна обратиться в суд и написать исковое заявление.
1
Имейте в виду, что после регистрации договора он будет считаться исполненным и попросту прекратит свое действие, поэтому его расторжение станет невозможным. Если же стороны намерены вернуть предыдущее положение вещей и не имеют претензий друг к другу, они должны заключить новый договор.
2
Для грамотного расторжения сделки они вправе обратиться к нотариусу, который заверял исполненный договор. Он составит отдельный договор о расторжении и прикрепит его к основному. Скорее всего вас попросят принести те же документы, которые вы предоставляли для заключения старого договора.
3
В одностороннем порядке договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть только на веских основаниях, например, если одна сторона использовала при сделке фальшивые бумаги, не имела права заключать договор, ей не исполнилось 18 лет, пребывала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, имела психическое расстройство и т.д.
4
В перечисленных случаях сделку просто признают недействительной, поскольку она была совершена обманным или принудительным путем. Также вескими причинами для расторжения являются неоплаченная или незастрахованная покупка, отказ передать имущество, нарушение условий продажи (некачественное имущество).
5
Если договор расторгнуть хотите только вы, сначала предложите второй стороне подписать добровольное расторжение. Если она не согласится или проигнорирует предложение, по прошествии 30 дней обратитесь в суд и напишите исковое заявление. Также напишите заявление о возвращении средств или имущества. Иск необходимо составить в трех экземплярах.
6
Один из них отдайте в суд, второй должен остаться у вас, а третий отправиться к ответчику. Напишите наименование суда, свои данные, информация об ответчике, сведения о третьих лицах (например, учреждение по регистрации прав собственности). Далее изложите суть вопроса и укажите все детали заключения договора. Обязательно сошлитесь на законодательство Российской Федерации, если это имеет место быть.
7
После этого изложите свою просьбу. Старайтесь оперировать только конкретными фактами, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем. К исковому заявлению приложите копии договора, выписки их ЕГРП, документ об оплате, квитанцию об оплате государственной пошлины, свидетельство о праве собственности.
8
При значительном нарушении (когда одна сторона понесла большой ущерб и лишилась результата, на который рассчитывала при оформлении договора) суд вынесет решение о расторжении сделки. Если инстанция вынесет положительное решение, обратитесь в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом. Перепишите сведения о владельце имущества.
9
Также подобный договор можно расторгнуть при помощи некоторых государственных структур. Если вы являетесь покупателем и ваши права нарушены, обратитесь в Антимонопольный комитет. В его полномочия входит выдача предписаний о расторжении сделок, которые противоречат антимонопольному законодательству.
Заключение договора купли-продажи по всем правилам не является гарантией его исполнения. Поэтому на этапе совершения сделки убедитесь в надежности второй стороны и создайте в документе отдельный пункт, который будет регулировать невыполнение конкретных обязательств одной из сторон.
Поделиться советом:“Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры”
0
2550
