Договор купли-продажи нежилого здания

Неправильное составление формы договора купли-продажи делает его недействительным. В этой статье мы рассмотрим требования, которые предъявляются к составлению договора купли-продажи нежилого здания.

Верхняя часть. Форма договоров регламентируется статьей 434 ГК РФ. Следует знать, что продавцами и покупателями этого сооружения могут быть физические лица и предприятия, а также города в лице соответствующих органов. Вместо продавца или покупателя, договор могут заключать их представители. Для этого необходимо сослаться на документ, который предоставляет право определенному лицу совершать действия от имени одной из сторон. Важно указать наименование этого документа, номер, дату и орган выдачи. В верхней части укажите:

название договора;
место его составления;
дату составления прописными буквами;
названия сторон.

Бланк и образец заполнения договора купли-продажи нежилого здания вы можете скачать здесь:

Предмет договора. Укажите наименование предмета продажи, которое подлежит передаче покупателю (в нашем случае нежилое здание). Обязательно обозначьте вид права, которое подтверждает, что нежилое здание является собственностью продавца. Необходимо сослаться на соответствующий документ. Укажите его название, номер, дату и орган выдачи. Также должны быть описаны гарантии продавца об отсутствии арестов, залогов или прав третьих лиц на продаваемый объект. Важно знать, что при продаже здания в собственность покупателя переходит и земельный участок, на котором он расположен. В форме обязательно должны присутствовать данные, определяющие его расположение:

адрес;
инвентарный номер;
площадь;
кадастровый паспорт.

Цена. Если нежилое здание продается в кредит с рассрочкой, обязательно укажите порядок, сроки и размеры платежей. Если покупатель выплачивает сумму в полном объеме, просто впишите ее документ.

Порядок передачи нежилого здания. Передача имущества осуществляется по специальному передаточному акту. После вручения нежилого здания покупателю две стороны должны подписать передаточный акт. После выполнения этого пункта передача имущества будет являться выполненной, но покупатель будет считаться собственником только после государственной регистрации составленного договора.

Скачайте здесь бланк и образец передаточного акта:

Права и обязанности сторон. Подробно опишите права и обязанности каждой стороны по отдельности.

Споры и ответственность. Опишите ответственность, которую понесут продавец и покупатель за несоблюдение обязанностей по договору. Также опишите порядок процедуры урегулирования споров. Не забудьте включить отдельные ситуации, при возникновении которых стороны не будут нести ответственность за невыполнение установленных обязательств.

Заключение. Укажите количество созданных экземпляров документа и прикрепите приложения (если есть). Вы вправе описать и дополнительные условия. Помните, что количество экземпляров должно равняться количеству участников. Еще один отдельный экземпляр необходимо передать на хранение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Росреестре.

Подписи. Укажите адреса и платежные реквизиты продавца и покупателя. В конце стороны должны поставить свои подписи или печати организаций (для юридических лиц). Помните, что договоры, которые имеют объем больше одного листа, необходимо пронумеровать и прошить.

При отсутствии информации в любом из вышеперечисленных пунктов договор купли-продажи нежилого здания будет считаться недействительным. Прежде чем подписывать его, тщательно проверьте правильность составления. Тем самым вы обезопасите себя от возникновения недоразумений в будущем.