Муниципальная квартира не является собственностью проживающих в ней лиц. Тем не менее, ее можно обменять, несмотря на ряд ограничений. О том, как сделать это правильно, не тратя время на лишние походы по инстанциям, читайте ниже.
1
Какую квартиру точно не удастся обменять? Если на нее наложен арест, она числится за жилищным спецфондом или общежитием. Если с проживающими в квартире жильцами на момент обмена собираются расторгнуть договор о найме. Если квартира находится в обветшалом состоянии и жить в ней невозможно, или дом скоро снесут, обменять ее также не получится. Обращайте внимание на эти моменты, чтобы уберечь себя от лишних трат времени и денег.
2
Подготовьте свое жилье к обмену – проверьте все коммуникации, проводку, сделайте косметический ремонт, если сочтете это необходимым. Так вероятность найти желающих поменяться с вами квартирами возрастает в разы.
3
Следующий шаг – ищем подходящий вариант для обмена. Можно сделать это самостоятельно, вооружившись газетой с объявлениями и интернетом, или обратиться в компанию, которая специализируется на подобных сделках. Учтите, что посреднику придется заплатить какую-то сумму, обычно это десять процентов от стоимости квартиры. Зато есть вероятность быстрого подбора, поскольку муниципальных квартир осталось не так уж и много.
4
Если квартира для обмена найдена, то приступайте к подготовке комплекта документов. Вам потребуется заявление от главного квартиросъемщика, которое должны подписать все члены семьи, даже если они с вами не живут. Снимите копии с ордера и договора о найме жилья. Запросите в ЖЭКе выписку из домовой книги и подтверждение отсутствия задолженности по платежам (справку или выписку).
5
Учтите, что если в квартире живут недееспособные лица, инвалиды или несовершеннолетние, то вам потребуется согласие органов опеки.
6
Если все предыдущие пункты выполнены, то участники обмена могут подписывать договор мены. Каждая из сторон передает комплект документов вместе с подписанным договором своему наймодателю. В течение десяти дней он должен вынести решение и либо согласовать обмен, либо обосновать отказ.
7
После получения согласия участники обмена заключают договора найма с новым наймодателем. На этом этапе обмен считается совершенным, стороны могут переезжать.
Как видите, обменять муниципальную квартиру можно. Но не экономьте на услугах профессионалов, ведь на рынке недвижимости часто действуют мошенники.
Как у Вас всё легко и просто! Прям нашел вариант обмена и пошел меняться. Только на деле найти вариант обмена муниципального жилья на другое муниципальное жилье,и уж тем более два, практически не возможно.
0
2092
Как у Вас всё легко и просто! Прям нашел вариант обмена и пошел меняться. Только на деле найти вариант обмена муниципального жилья на другое муниципальное жилье,и уж тем более два, практически не возможно.
Вот тоже очень интересно ,где найти эти варианты ,подскажите)))
Где найти эти варианты???Ни кто этим заниматься не хочет( да же в Москве найти не реально(