Как разделить муниципальную квартиру

Согласно нотариальной практике, раздел квартиры очень редко достигается мирным путем. Кроме того, несмотря на активную приватизацию жилищного фонда в России, по статистике около 30% продолжает принадлежать муниципалитету. Такая медлительность супругов либо родственников наблюдается по разным причинам. Одна из них – конфликты и разногласия в семье, которые не позволяют прийти к компромиссу. Тем не менее, решить проблему с разделом муниципальной квартиры можно.

Как известно, муниципальное жилье не принадлежит проживающим в ней гражданам на праве собственности. Такая недвижимость получена нынешними владельцами от государства, а лица, проживающие в ее стенах, являются нанимателями. Поэтому согласно букве закона разделение муниципальной квартиры в общепринятом порядке невозможно. Например, в случае с бывшими супругами по законодательству делить можно только совместно нажитое имущество (ст. 33 СК РФ). В этом и заключается вся пикантность ситуации.

Соответственно, существует только два пути раздела муниципальной квартиры – ее приватизация в общую долевую собственность или обмен. В процессе приобретения недвижимости в собственность могут участвовать все прописанные лица, а не только наниматели. Это закреплено статьей 69 Жилищного кодекса, в которой говорится о равноправии всех проживающих в таком помещении. После передачи муниципального жилья в частные руки можно заняться выделением долей или же разделить жилплощадь в натуре.

Бланк-заявление на приватизацию квартиры здесь.

Образцы заявлений на приватизацию квартиры тут.

Однако бывают ситуации, когда в муниципальной квартире проживают не только двое супругов, а и их многочисленные родственники или совместные дети. Усугубиться проблема с приватизацией жилья может при отсутствии взаимопонимания между членами семьи, когда любой из них не дает разрешения на проведение операции, полагая, что его интересы при разделе будут ущемлены. Принцип об обязательном согласии определен ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Как вариант, выход из такого правового тупика при разводе – просто договориться со второй стороной и «купить» у нее право на приватизацию. Если компромисс не найден, нужно решать проблему через суд. Однако стоит понимать, что такой процесс может быть долговременным и непростым.

Иск о праве приватизировать квартиру здесь.

Пример иска о праве приватизировать квартиру тут.

Второй и наиболее простой вариант – размен жилого помещения, предоставленного по договору социального найма на несколько других равнозначных квартир. Он возможен при выполнении следующих условий:

Оформление письменного разрешения наймодателя на обмен. В данном случае обратитесь в городскую администрацию и подайте заявление на получение соответствующего документа. При положительном решении комитета старые договора найма будут расторгнуты, а взамен им оформят новые.
Когда достигнуто соглашение между всеми членами семьи, прописанными в квартире. Такая бумага должна быть оформлена в виде заявления на размен.
В случае если на такой жилплощади проживают несовершеннолетние или недееспособные жильцы, необходимо согласие заинтересованных органов (опеки и попечительства). Подайте заявление в вышеуказанные учреждения и ожидайте их письменного ответа.

Если соглашение между членами семьи отсутствует, обращайтесь в судебный орган с просьбой осуществить принудительный обмен и определить его условия (ст. 69 ЖК РФ). Однако такой вариант развития ситуации не совсем удачен для сторон конфликта. Препятствующие лица смогут переселиться только в ту квартиру, на которую укажет суд. Истцу же почти нереально найти нового нанимателя, который готов ждать судебного решения годами.

Скачайте у нас на сайте:

Нужно добавить, что развод не означает выселение супруга из муниципальной квартиры. При законном проживании на ее территории «бывшие» могут жить под одной крышей долгие годы. Конечно, наилучший вариант – это поиск компромиссных решений для проведения приватизации или размена.