Как подарить квартиру жене

Подарки бывают разные: объемные и не очень, одноразовые и такие нужные в быту. Все зависит от финансового положения дарящего. Если финансы располагают, то одним из самых выгодных подарков может стать презентованная недвижимость, например, квартира. Но документальное оформление акта дарения жилплощади супруге (супругу) вызывает затруднение у любого человека, не связанного с законодательством.

Для оформления дарения квартиры жене недвижимость официально должна быть зарегистрирована в единоличное пользование дарящего, то есть мужа. Имея на руках необходимые документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), можно совершать любые сделки с собственной недвижимостью: продать, обменять, составить завещание или подарить.

Акт дарения приравнивается к сделке и документально подтверждается договором. Получатель дорогостоящего подарка (жена) должна быть поставлена в известность о предстоящей сделке и дать свое письменное согласие, так как правоотношение регулируется законодательством и требует соблюдения обязательного ряда условий:

Акт дарения подразумевает, что собственник (супруг) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (супруге) жилое помещение (квартиру).
Когда передача жилья сопровождается встречной передачей даже незначительной денежной суммы или же оговариваются какие-либо условия передачи, такая сделка является притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Предмет дарения (квартира) не должна быть в залоге, арестована или находиться в долевой собственности с участием несовершеннолетних.

В договоре дарения должны быть прописаны стоимость квартиры, права и обязанности сторон, порядок разрешения спорных и других моментов. С момента регистрации договора дарения все права на квартиру переходят к супруге.

Регистрация договора дарения жилой собственности должна быть официально заверена в регистрационной палате в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также в любом банке должна быть оплачена единоразовая государственная пошлина в размере 1000 рублей. Срок рассмотрения документов для регистрации сделки специальной комиссией перед выдачей свидетельства о праве собственности на другое лицо (жену) – 1 месяц.

При дарении квартиры, то есть при безвозмездной ее передаче, НДФЛ (налог с доходов физического лица) и муж, подаривший квартиру, и жена, принявшая квартиру в подарок, не платят.

Перед принятием решения о дарении жилого помещения необходимо узнать количество прописанных в нем человек, круг наследников на недвижимое имущество. Уладить все спорные вопросы. Ведь в судебном порядке при наличии доказательств внесения существенных изменений за счет наследников, подавших иск, или их силами часть квартиры будет возвращена в право их собственности.

Еще одним вариантом дарения квартиры жене может быть заключение брачного контракта и прописывание в нем всех вопросов, касающихся недвижимого имущества супругов. Так после развода, если это оговорено в контракте, квартира может перейти в личное владение жены, а муж потеряет все права собственности на жилое помещение.