Необходимость проведения оценки квартиры возникает из нескольких причин. Возможно, собственник жилья хочет совершить продажу своего имущества, обменять его или оформить ее в качестве залога для получения желаемого кредита. Неважно, какими бы ни были ваши цели, узнать о процедуре и особенностях оценки квартиры стоит заранее.
Критерии оценки жилья
Чтобы правильно оценить стоимость квартиры, стоит учесть несколько критериев. В первую очередь учитывается местоположение, ведь немаловажным является расположение квартиры (в центре города, на окраине, около трассы или недалеко от лесопосадки). Важную роль при оценке отыгрывает и площадь жилья. Этот показатель непосредственно влияет на стоимость квартиры. Его рассчитывают исходя из стоимости квадратного метра жилья. Кроме того, удаленность от инфраструктуры также может повлиять на стоимость. Ведь для любой семьи важно положение их дома по отношению к школе, детскому саду, больнице, магазину и т.п. Среди ценовых критериев есть такие, как планировка, состояние отделки, тип дома («хрущевки», «сталинки» или элитные) и этажность. На стоимость жилья также могут повлиять и прочие незначительные факторы, такие как наличие домашнего телефона, интернета, балкона, пластиковых окон и т.п.
Можно ли оценить квартиру самостоятельно и как это сделать?
Оценить свое жилье самостоятельно можно, но насколько ваши подсчеты будут правдивыми, неизвестно. Ведь собственникам квартир всегда кажется, что их жилье очень хорошее и дорого стоит. Вследствие этого цена за квартиру получается завышенной, поэтому продать ее будет сложно. Хотя бывает и наоборот. Собственники указывают такую цену, что покупатели моментально готовы приобрести квартиру. Так что стоит быть внимательными и наилучшим вариантом может стать обращение к профессионалам.
В случае, если вы прибегли к помощи оценщиков, то вам понадобится подготовить такие документы: справку БТИ по форме 11а и свидетельство о государственной регистрации права на имущество.
Работа профессиональных оценщиков
Для определения стоимости квартиры стоит обратиться в оценочную фирму. Именно профессионалы могут назвать вам реальную стоимость, которая может отличаться от заявленной цены за квартиру. Узнав стоимость своей квартиры, можно в дальнейшем завышать ее цену при продаже, или наоборот, занижать (если нужно быстро продать квартиру).
Какие методы оценки квартиры используют профессионалы?
Специалисты в своей работе используют три основных метода оценки жилья.
- Первый метод – сравнительный. Это наиболее популярный метод, который заключается в анализе и сравнении стоимости аналогичных квартир на рынке.
- Второй метод – затратный. Это наиболее трудоемкий способ подсчета. При использовании такого метода считают все затраты, которые были понесены при строительстве: использованные материалы, транспортные расходы, налоги и т.п. Также высчитываются такие факторы, как износ здания, уровень инфляции и т.д.
- Третий метод – доходный. Такой метод позволяет рассчитать доход, который можно получить от квартиры. Данный метод не используют при оценке жилого помещения. Это скорее необходимо в том случае, когда квартира используется в качестве магазина, салона, игрового центра или любой другой организации.
Подводя итоги, стоит отметить, что для оценки стоимости своей квартиры лучше всего прибегать к помощи профессионалов, которые дадут реальную оценку вашему жилью. Полученные достоверные данные помогут вам быстрее провести все необходимые финансовые операции, связанные с продажей, сдачей в аренду или взятием кредита.
0
762
