Как определить кадастровую стоимость земли

Кадастровой стоимостью земельного участка называется денежная сумма, которая отражает ценность данного участка при целевом использовании. Действующее законодательство РФ, в частности Земельный кодекс, даёт чёткие параметры, как определить кадастровую стоимость земли.

На размер стоимости земельного надела влияет большое количество факторов: рыночные цены по схожим объектам, площадь, месторасположение. Она должна быть максимально приближена к среднерыночной цене.

На сегодняшний день уточнить кадастровую стоимость земли можно на сайте Росреестра maps.rosreestr.ru. При неправильном определении кадастровой стоимости владелец земельного участка рискует понести значительные убытки, может быть заблокирована возможность использовать надел определёнными способами (например, застройкой).

Здесь же на сайте Росреестра пройдя по пути Кадастровая оценка/Государственная кадастровая оценка, можно ознакомиться со схемами, которые используются при проведении государственной оценки земли. Проводится она в порядке, установленном законом от 29.07.1998 №135-ФЗ, не реже чем раз в пять лет.

Иногда при проведении оценки стоимости земли её цену явно завышают. Происходит это из-за неправильного отнесения надела к виду разрешённого использования или игнорирования определённых особенностей конкретного участка (гидрологических особенностей, доступности транспорта и т.д.). Бывает, что государственные органы выносят решение, не основываясь на каких-либо правовых факторах.

По причине вышесказанного действующее законодательство предусматривает возможность изменения кадастровой стоимости участка. К тому же вы можете оспорить решение, вынесенное государственными органами. Для этого найдите на сайте в левом боковом меню пункт “Дополнительные материалы, статьи, часто задаваемые вопросы”. В разделе “Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости” можно найти форму заявления и узнать всю необходимую информацию.

Как определить кадастровую стоимость земли – вопрос крайне актуальный, поскольку она является отражением экономической эффективности использования участка. Если вы уверены, что данные по вашем наделу определены неверно, воспользуйтесь своим правом оспорить решения государственных служащих.