Актуальность темы приобретения участка в настоящее время обусловлена несколькими факторами, важнейшим из которых является удорожание жилищного фонда, что, в свою очередь, способствует увеличению потребности граждан в земле под строительство дома. Приобрести желаемый участок можно несколькими способами. Вы можете выкупить его у частного собственника, у государства, а также получить посредством участия в проводимом госорганом исполнительной власти города аукционе. Какой бы способ приобретения вы ни выбрали, отнеситесь к данному процессу серьезно, поскольку везде имеются свои нюансы.
1
Если вы решили выкупить участок у государства через аукцион, обратитесь в уполномоченный на это орган в вашем городе с заявлением о приобретении желаемой земли в аренду под строительство жилья (или о покупке). К примеру, это может быть Департамент земельных отношений, Комитет по управлению муниципальным имуществом. После этого соответствующий орган должен принять решение о проведении аукциона с целью продажи или предоставления в аренду заявленного участка. Также он может опубликовать сообщение в печатном издании, в котором будет сказано о приеме заявок на данный участок, в котором будут указаны его местоположение, площадь, разрешенное использование. О дате торгов вас известят. Если в течение тридцати дней с момента публикации никаких заявлений не поступило, то соответствующий орган примет решение в вашу пользу. В случае же подачи кем-то хоть одной заявки на тот же участок будет проводиться аукцион по продаже права на данную землю.
Перед тем как подавать заявление о приобретении участка, уточните в администрации вашего населенного пункта или уполномоченном органе перечень необходимых документов, поскольку в субъектах РФ он может быть разным. Имейте в виду, что вас могут и поставить в очередь на покупку участка у муниципалитета, если в вашей области это предусмотрено законодательным актом. Если вам удалось выиграть торги, на время строительства дома вы получите договор аренды. Как только строительство завершится (эти сроки фиксируются), вы сможете выкупить участок за два с половиной процента от его кадастровой стоимости и затем оформить в собственность. Кстати, некоторые граждане для победы в аукционе идут на некоторые уловки и, например, скупают весь тираж периодического издания с объявлением о предстоящих торгах, тем самым делая себя единственным претендентом на участок. В случае выкупа у государства земли администрация вручит вам постановление о передаче участка в вашу собственность. Затем вам предстоит размежевать этот участок и поставить на кадастровый учет. Потом получите копию кадастрового плана, выписку из плана. Далее вы обязаны будете оплатить указанную стоимость. Свидетельство о собственности вам выдадут через месяц после предоставления всех документов в ФУГРЦ.
Если приглянувшийся вам участок находится в собственности частного владельца, для его приобретения вам нужно заключить договор купли-продажи и оформить сделку в регистрационной палате города. К договору приложите пакет документов (он зависит от вида участка, заранее уточните этот перечень). Спустя пять рабочих дней вам выдадут свидетельство о регистрации – и вы станете полноправным владельцем земли. Перед приобретением обязательно все проверьте. Начните со свидетельства о праве собственности, просите предоставить оригинал, поскольку копия может говорить о том, что земля находится под арестом или в залоге. В нем должны быть указаны: собственник, площадь, кем, когда и на основании каких документов оно было выдано, кадастровый номер участка и его статус. Взгляните и на кадастровый план. Особое внимание уделите графе «разрешенное использование». Участок должен быть предназначен для ИЖС.
Если вы приобретаете сразу два участка, то обратите внимание на то, чтобы назначение их было одинаковым, в противном случае их объединение будет невозможным, пока вы не оформите их перевод из одного вида назначения в другой. Попросите у продавца и генеральный план застройки, он должен быть утвержден главным архитектором. Также не поленитесь сверить данные генеральной застройки и кадастрового паспорта – цифры, границы и метры должны совпасть. Показываемый продавцом договор на покупку земли зарегистрирован должен быть в Росреестре. Не лишним будет поинтересоваться и о координатах участка из межевого дела, а также историей появления данной земли. Не спешите вносить аванс за желаемый участок, сначала досконально изучите всю документацию, это позволит вам избежать проблем в дальнейшем.
Перед приобретением участка ознакомьтесь с планом генеральной застройки района, в котором он находится. Наличие красных линий на нем, проходящих по вашему наделу, может говорить о ряде весомых ограничений при прокладке каких-либо коммуникаций или же размещении построек.
Бланк заявления о предоставлении в аренду (собственность) земельного участка на нашем сайте.
0
1411
