Как вернуть залог за квартиру

Перед непосредственным заключением сделки купли-продажи недвижимости владельцы квартир часто требуют задаток, который подтвердил бы серьёзность намерений покупателя. Однако не всегда возможно предугадать все обстоятельства, может возникнуть ситуация, когда задаток необходимо получить назад. Давайте разберёмся, возможно ли это сделать и каким образом.

Разделяйте понятия «аванс», «задаток» и «залог». Задаток представляет собой денежную сумму или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником, в подтверждение выполнения причитающегося с него платежа. Аванс является платежом, который предшествует исполнению обязательств в счёт будущих платежей и не даёт никаких гарантий. Залог – любое имущество, которое в случае невыполнения обязательств изымается у владельца залогодержателем.

При документальном оформлении важно указать, что денежная сумма, переданная владельцу, является именно задатком.

Задаток пользуется большой популярность при предварительных договорённостях о будущей сделке, поскольку одинаково выгоден как продавцу, так и покупателю. Владелец может быть уверен в надёжности претендента, а покупатель – в том, что понравившийся объект не изменится в цене и не будет продан предложившему за большую сумму.

Задаток может быть возвращён в случае, когда сделка расторгнута из-за независимых от обеих сторон причин или по соглашению обеих сторон, а также в случае несоблюдения сторонами юридических требований к оформлению соглашения о задатке.

Наиболее правильным будет оформить задаток в присутствии нотариуса. Агентам по недвижимости в этом случае доверять не стоит, 80% из них новички, которые сами не грамотны в юридических вопросах.

Если по соглашению о задатке за квартиру вы не являетесь нарушителем обязательств, то задаток вам вернуть обязаны. В случае отказа продавца вернуть вам деньги вы имеете право обратиться в суд.