Всем, кто планирует покупку квартиры в ближайшем будущем, необходимо досконально изучить методы получения налогового вычета. Купив недвижимость, вы сможете вернуть 13% её стоимости, то есть вернуть процент выплаченного подоходного налога. Но есть некоторые ограничения — получить возврат налога можно один раз за всю жизнь, всего 13% от стоимости купленной жилой недвижимости и не более 260000 рублей. Необходимо собрать комплект всех документов для возврата налога, затем подать в налоговую инспекцию по месту прописки.
1 Учтите, что учитывается при компенсации удержанный налог за предшествующие 3 года, например, если покупка жилья произошла в 2014 году — указываете в документах налоговые вычеты за 2011, 2012, 2013 годы. Покупая жилую недвижимость по ипотеке, вы сможете дополнительно получить 13% от суммы ежемесячно выплачиваемых банку процентов. Справку о налоговом вычете вам могут выдать на работе или в налоговой инспекции по адресу прописки.
2 Заполните форму 3НДФЛ — налоговая декларация. Это типовая процедура для налоговых инспекций, но можно выполнить ее самостоятельно с помощью программы, размещенной Федеральной налоговой службой на официальном сайте, воспользоваться услугами специализированных на этом фирм. Получите справку в бухгалтерии (форма 2НДФЛ) о выплаченных налогах и полученных доходах за прошедший год по месту работы. В случае если заработная плата не высока, выплата компенсации может продлиться несколько лет. Так как 13% берутся от суммы фактически выплаченного вами подоходного налога.
3 Сделайте копии с подготовленного для налоговой инспекции пакета документов, подтверждающих покупку вами жилья: документы, подтверждающие денежные расходы (кассовые чеки, расписки, платежные поручения, квитанции, банковские выписки), договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности. Копию свидетельства ИНН, копии паспорта, всех документов, их оригиналы для сверки передайте в налоговую инспекцию по адресу прописки.
4 Если недвижимость куплена через ипотеку, то можно вернуть налог по ипотечным платежам. Для этого подготовьте следующие документы: договор, заключенный с банком, справку об уплаченных банку процентах, график их выплаты, справку, которая подтверждает оплату ипотечного кредита. Для этого случая никаких ограничений не предусмотрено, например, если проценты составили 3 млн. рублей, то к возврату будет представлена сумма 390 тысяч рублей.
5 Напишите заявление с просьбой предоставить вам имущественный налоговый вычет как налогоплательщику в связи с покупкой недвижимости, сдайте пакет подготовленных документов. Налоговый инспектор будет рассматривать и проверять предоставленные вами документы в течение трех месяцев, затем почтовым уведомлением сообщит о решении, принятом по вашему заявлению. Если результат будет положительным — напишите в налоговой инспекции заявление, укажите реквизиты для перечисления денежных средств. Компенсация в течение месяца будет перечислена на указанный вами счет.
6 Получите в налоговой инспекции уведомление для получения вычета налога в текущем году. Передайте уведомление своему работодателю, на его основании вам вернут уплаченный за год подоходный налог, до конца текущего года его не будут удерживать. Уведомление получать в налоговой инспекции, передавать по месту работы надо ежегодно, так как срок его действия составляет 1 год.
Налоговый вычет налогоплательщик вправе получить не только за приобретение жилья, но и за затраты на стройматериалы, материалы для отделочных работ, оплату ремонтных работ, если жилье приобретается без отделки и этот факт прописан в договоре купли-продажи. Вы можете позже использовать имущественный налоговый вычет, если за один налоговый период он не исчерпан полностью и получился остаток.
