როგორ შეამოწმოთ ბინა სისუფთავისთვის ყიდვისას

ბინის შესყიდვის დაწყებამდე რეკომენდირებულია უძრავი ქონების შემოწმება, რათა გარიგება კანონიერია. ეს მოითხოვს შემდეგ რეკომენდაციებს.

1

Check დოკუმენტები

მეორადი ბაზრის ობიექტების შემოწმება უნდა დაიწყოს უფლება დამთავრებული დოკუმენტებით, რაც, რის შედეგადაც გამყიდველი გახდა მფლობელი.

• ყველაზე გავრცელებული არის შეძენა და გაყიდვა და შემოწირულობა; ნაკლებად ხშირად არის სასამართლო გადაწყვეტილება, რომელიც ძალაში შევიდა, მემკვიდრეობის უფლება, ისევე როგორც გაქირავების ხელშეკრულება. არ უნდა იყოს დაბრკოლება და სასჯელაღსრულების, პრობაციისა ამ დოკუმენტების, თუ ეს უკანასკნელი იმყოფებიან, მათი მოწმობა უნდა იყოს დადასტურებული ხელმოწერების მხარეებს ხელშეკრულებაში მონაწილე. ყველა კორექტირება უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის ხელმოწერით.
• თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოთ საკუთრების უფლების შესვლის პირობები, რადგან მათი შეუსრულებლობის შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება შეწყდეს. მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ ბინის, რომელიც მან ახლა ყიდის, უნდა გადაიხადოს ფული უძრავი ქონების დროის შემდეგ გარიგება. და თუ იგი არ გადაიხდის მათ, მაშინ ხელშეკრულება შეწყდება.
• და რაც მთავარია, აუცილებელია იმის გაგება, რომ როდესაც ბინა არის მოცემული ან მემკვიდრეობით, ახალი მესაკუთრე იწყებს სასწრაფოდ გაყიდვას, მაშინ ღირს აზროვნება.

2

შეამოწმეთ ისტორია

შემდეგი ნაბიჯი არის შესწავლა ჩაშვების ერთი სახელმწიფო რეესტრიდან უფლებებისა და უძრავი ქონების ტრანზაქციები. ეს დოკუმენტი აჩვენებს მთელ ისტორიას, კერძოდ, მფლობელების შეცვლას, დაკავების არსებობას და გარიგების აკრძალვას. ბინის ხშირი გაყიდვისას და მასში განსახლების შემთხვევაში, დიდი ხნის განმავლობაში უნდა იყოს გაფრთხილებული ობიექტის სიწმინდეზე. ალბათ ვინმეს სურს გაყიდოს საკმაოდ სუფთა ბინა. ამ დოკუმენტშიც კი, შეგიძლიათ გამოავლინოთ სხვადასხვა დავების ან დაპატიმრების დაკისრების ფაქტი, თუ ისინი იყვნენ, მაშინ ყურადღება უნდა მიაქციოთ მათი შემთხვევის თარიღს.

• თუ 3 წელი გავიდა მას ნებისმიერ სიტუაციაში, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ ყიდვა ბინა. თუ ამ პერიოდის განმავლობაში აღმოჩენილია დავის ფაქტი, სასამართლო გადაწყვეტილება მოითხოვს იურიდიული საკუთრების დასკვნებს. იმ შემთხვევაში, გადაწყვეტილება, მიზანშეწონილია დაველოდოთ მას.
• ხშირად ბინა არ არის რეესტრში (ობიექტების ძველი საცხოვრებელი ფონდი). იმ შემთხვევაში, თუ მისი არარსებობის შემთხვევაში, ეს იმას ნიშნავს, რომ არ იყო ოპერაციების ბინაში. ეს არის სრულყოფილი შემთხვევა და ბინა სუფთაა.

3

ხარისხის შემოწმება ობიექტი

შემდეგი, თქვენ უნდა შეისწავლონ დოკუმენტები BTI. ეს საშუალებას მოგცემთ შეამოწმოთ რეპრეზენტაციის თანხმობა, თუ ის ხელმისაწვდომია. ყველა ცვლილება აუცილებელია იურიდიულად შესაბამის ორგანოებთან. თვითნებური აღორძინების, ამ საფრთხეს ადმინისტრაციული სამართალდარღვევის. თუ ობიექტი მოაქცია, მაშინ ის უკანონო ნებართვის გარეშე ითვლება.

4

შეამოწმეთ გამყიდველი

ბინის მფლობელი ასევე უნდა შემოწმდეს, კერძოდ პასპორტის ნამდვილობა. ეს ხელს შეუწყობს რუსეთის ფედერალური მიგრაციის სამსახურის პორტალს. ეს ინფორმაცია ითვლება მინიშნება. ინფორმაცია იურიდიული ღირებულება შეიძლება მიღებული, როდესაც საკონტაკტო FMS დეპარტამენტი.

• თუ გარიგება ხორციელდება მარიონეტული, ეს უკანასკნელი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად.
• თქვენ ასევე უნდა გაირკვეს ისე, რომ არავინ არ გაიყვანოს.
• მნიშვნელოვანია, რომ გაირკვეს სია ქმედებები, რომ ნებადართული სანდო პირი: მარჯვენა ხელი მოაწეროს კონტრაქტს, მიღების გადახდის, და ა.შ. რწმუნებულის მონაწილეობა რისკია ნებისმიერ შემთხვევაში.
• ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი, რათა შეამოწმოს პასუხისმგებლობის გამყიდველი, კერძოდ, ფსიქიკური მდგომარეობის, არის თუ არა ეს ან ნარკოტიკული ნივთიერების ზემოქმედების ქვეშ. ამისათვის თქვენ უნდა მიიღოთ სერთიფიკატები ნარკოლოგიური და ფსიქიკური დისპანსერები.

5

შეამოწმეთ მესამე მხარის

და ბოლო ნაბიჯი არის ამონაწერი სახლიდან წიგნი. მასთან ერთად, თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ რეგისტრირებული ადამიანების შესახებ ამ მისამართზე და რა უფლებები აქვთ ბინის გაყიდვის შემდეგ.

• ყველაზე სერიოზული რისკი მესამე მხარის მიერ რთული უფლებებია. ეს შეიძლება მოხდეს იმიტომ, რომ დაკარგული არყოფნის პირი (ზის ციხეში, ხანგრძლივი მივლინება), რომელიც შეიძლება, როგორც ჩანს, წლების განმავლობაში.
• ასევე საფრთხე ყიდვა ობიექტის დადგენილი არასრულწლოვანი შვილები. ამ შემთხვევაში, არ უნდა იყოს ნებართვით მეურვეობის.
• გარდა ამისა, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მეუღლეების უფლებები ბინაში, რომელიც შეძენილია ქორწინებაში. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს თანხმობის მეორე მეუღლე.

კონცეფცია გარიგება მოიცავს ბევრი დეტალი: ხელშეკრულების შინაარსს თავად, ფულის გადაცემის, სწორად შედგება ქვითრები, გადაცემის ობიექტი. უძრავი ქონების შეძენის პროცესი უნდა ეფუძნებოდეს დოკუმენტური დადასტურება თითოეული სიტყვა, რომელიც დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. ამ მიზეზით, უმჯობესია ენდობა გამოცდილი იურისტი, რომელმაც იცის, გრძნობა სფეროში საცხოვრებელი ფართები.