Kako kupiti stan

Da bi zaštitili osobne interese i štiti sebe od prevarante prilikom sporazum stan kupnja i prodaja, nekoliko faze moraju biti dosljedno. Razmislite korak-po-korak algoritma za kupnju najdraža četvornih metara.

Pažljivo ispitati povijest transakcija objekta. Provjera vlasnici stana treba sadržavati:

studija o mentalno i fizičko zdravlje prodavatelja;
analiza zakonitosti stjecanja prava na stanu na temelju ugovora o donacija, nasljedstva ili sudskom odlukom;
upoznavanje s podacima o povijesti smjene vlasnika i stvarnog broja pravnih vlasnika nekretnina;
apeliram na starateljstva i starateljstva sa zahtjevom za dostupnost prava na prodaju stan, vlasnici koji su maloljetna djeca;
traženje informacija o utvrđenim odnosima stambenih vlasnika s agencijama za provedbu zakona.

Zatim, trebali biste se upoznali s postojećim podacima o predmetu ugovora o prodaji. To će omogućiti:

imaju jasnu ideju o prošlosti veći popravci, rekonstrukcije, Tomislavov trg, stanje sanitarne opreme i drugih komunikacija;
provjerite je li autentičnost svih smjernica i odsutnost dugova za komunalije;
provjerite stan za mogući boravak u zalog.

Savjetujemo dan prije zaključenja transakcije ići s izjavi za USRP o pružanju ekstrakata za kupljene stambene imovine. Službeni dokument s vlasnikom i informacije o svojim pravima na stanovanje je dopušteno izdavanje nekretnina na kupca bez znanja vlasnika.

Ako su rezultati ispitivanja zadovoljni, a zatim prijeđite na sljedeću fazu stjecanja stambenih nekretnina - pripremiti paket dokumenata. kupoprodajni ugovor mora sadržavati podatke o lokaciji objekta transakcije, njegove stvarne površine, imenovanja i vrijednosti. Za svoj detaljne studije, privući iskusan odvjetnik.

Sljedeći dokumenti su u prilogu ugovoru:

putovnicu ili dokument zamijenivši;
potvrda o braku (kad stjecanja nekretnina u skupnom vlasništvu sa suprugom / suprugom);
ovjerena suglasnost jednog od supružnika za stjecanje nekretnina u isključivo vlasništvo;
ugovor o kreditu (ako je stjecanje stambenih nekretnina vrši se na kreditnim sredstvima);
potvrde iz narcological i psiho-neurološke ambulante o pravnoj sposobnosti prodavatelja;
rezolucija skrbništva tijela;
ekstrakt iz katastarskog plana;
potvrde o rođenju djece;
tehnički putovnicu apartmana;
ekstrakt iz jednog stanje registar;
informacije potvrda „o registraciji” (obrazac 9) s popisom vlasnika i propisanim osobama;
ovjeren od strane javnog bilježnika obvezama propisanim građana o otpustu iz prodanog stana;
arhivska obrazac 9 o prethodno propisane, vrijeme, adrese i uzroci vađenje prethodne stanare.

U prisustvu javnog bilježnika, sklopiti ugovor.

Na dan zaključenja transakcije, sve legalno papir bi trebao biti pod uvjetom da Rosreestr. U nazočnosti zaposlenika savezne službe, koju će potpisati zahtjev za registraciju potpisani ugovor i dati potvrdu o svim potrebnim dokumentima. Nakon 7-30 dana, bit ćete vraćeni na vas i bit će nagrađen potvrdu o vlasništvu nad kupljenim stana.

Kod prijenosa novca za stan, možete zahtijevati od prodavatelja da napiše potvrdu novca. Sjeti se da je plaćanje mora prethoditi sklapanje i upis transakcije.

Na našim stranicama su dostupni za preuzimanje:

Prazan kupnja i prodaja ugovor;
Ugovor uzorak kupnju stana;
Prazan prodaje i prodaji stana uz uporabu majčinske kapitala;
Uzorak za kupnju stana i ugovor prodaja majčinskom kapitala.