Kupnja stana - skupa roba - rizični događaj. Kada je riječ o velikim količinama novca, rizik od sudaranja s prijevarom. Odgovoran i legalno "Tarted" kupac ima velike šanse za uspješan posao.
1
Kupnja stana u novoj zgradi, odaberite tvrtka-prodavatelj, već se dobro dokazano. Takva tvrtka surađuje s programerima i ima ovlasti za prodaju novih zgrada. Ugled organizacije može se prosuđivati \u200b\u200brecenzije kupaca u medijima, posebno - na internetu. Involizilno, prisutnost informativnog mjesta. Pretvaranje nepoznate tvrtke, možete biti prevareni kupnjom nepostojećeg apartmana ili onog koji je već prodao drugim kupcima.
2
Kada kupujete stan na sekundarnom stambenom tržištu poteškoća, ona nastaje više. Prije svega, morate biti sigurni da je prodavatelj stana njegov vlasnik. Ako je to posrednik, onda mora imati ovjerenu punomoć na transakciju s stanom. Važno: Ako se stan prodaje od strane proxyja nakon smrti vlasnika, takva je transakcija nevažeća.
3
Tipično, dizajn prodaje kupnje i prodaje počinje zaključenjem predujma. Kupac plaća prodavatelju apartmana dogovoreni iznos - unaprijed. Takav ugovor je vrsta jamstva za prodavatelja, da se kupac ne predomisli, a prodavatelj može nastaviti s naplatom dokumenata za transakciju. Za kupca, to je, zauzvrat, jamstvo da će mu se stan prodati. Iako se prijevare nalaze u ovoj fazi, kada je prodavatelj uspio dobiti nekoliko prednosti plaćanja različitih kupaca. Postoje "crne liste" identificirani prevaranti.
4
Tada je faza počinje kada je prodavatelj priprema dokumente za prodaju. Kupac u ovom trenutku treba provjeriti pravni „čistoća” od stana, kako bi saznali ako nije bilo razloga da se prepoznaju kupnju i prodaju stan u invalida zbog povrede prava vlasnika. Najčešći slučajevi su se kršenje prava maloljetnika prilikom prodaje stanova ili privatizacija, prodaja stana, kada je jedan od vlasnika je u vojnu službu ili na mjestima zatvora.
5
Sljedeći teško faza je potpisivanje ugovora o prodaji i prijenosa novca prodavatelju. Pouzdan način za izgubiti oba stana i novac u isto vrijeme - iznajmljivanje staničnu banku za plaćanje. U vrijeme potpisivanja ugovora, kupac u nazočnosti zaposlenika banke polaže novac u ćeliju. Ključ je pohranjen u banci. Nakon registracije vlasništva novog kupca, prodavatelj može podići novac iz ćelije.
6
Također je potrebno dobiti dokumente od prodavatelja, potvrđujući izjave svih prethodno žive u stanu i nedostatak duga na komunalnih plaćanja.
Dobar način da se minimizira odjela za kupnju minimalno je da se obratite pravi posredovanja u prometu nekretnina, čiji djelatnici će ispuniti sve potrebne provjere i pomoći će napraviti posao. Međutim, to ne isključuje kupac iz nezavisne provjere svih dokumenata.
Podijelite savjete:„Kako se zaštititi pri kupnji stana”
0
1863
