Kako prodati stan

Proces prodaje nekretnina uvijek je bio okružen mnogim mitovima. Netko vjeruje da je nemoguće sami prodati stan i bez realtor ne može učiniti, netko je uvjeren da je najava prodaje stambenog dana, sutra će već zaključiti dogovor. No objektivna stvarnost uvijek doprinosi vlastitim prilagodbama. Pogledajmo pitanje o tome kako prodati stan je koristan, brzo i sigurno.

U prvoj fazi važno je ispravno cijeniti stan. Da biste to učinili, potrebno je provesti komparativnu analizu s drugim sličnim objektima ključnim pokazateljima: broj soba, prostor, raspored, kat, podovi, građevinski materijal, područje, infrastruktura itd. Pronađite nekoliko stranice Za prodaju nekretnina na internetu, analizirajte cijene za apartmane slične vašim, određuju prosjek i usredotočite se na njega. Uz adekvatnu vrijednost, u prvom mjesecu pojavljuje pravi kupac. Ako je cijena podcijenjena, moguće je prodati stan za nekoliko dana, a ako je precijenjen, imat će nešto više od nekoliko mjeseci. Kao rezultat toga, cijene za to razdoblje mogu se popeti i jednaki vašim, tako da samo izgubiti vrijeme.

U drugoj fazi potrebno je dovesti do odgovarajućeg oblika dokumenata za prodaju. Njihov popis je sljedeći:

putovnicu;
ovjerenu rezoluciju supružnika ili supružnika (ako se nalazite u službenoj zajednici);
pravo krajnji dokument na stanu;
potvrda o registraciji vlasništva;
ekstrakt iz EGRP-a;
katastarski plan putovnice i plan planiranja stana;
rezolucija tijela skrbništva i skrbništva (ako je maloljetno dijete upisano u apartman);
punomoć (ako prenosite pravo prodati drugoj osobi);
potvrda o odsutnosti dugova;
izvaditi iz kuće.

Posljednje dvije reference su važeći mjesec od datuma izdavanja. Dodatne aplikacije mogu biti potrebne za trenutni paket dokumenata, ovisno o vašoj specifičnoj situaciji. Možete razjasniti ovo pitanje iz državnog bilježnika.

Kupnja i prodaja praznog ugovora Možete preuzeti na našim stranicama.

U trećoj fazi, napravite objekt oglašavanje. Razmišljajući o tome kako prodati stan je koristan za sebe, prodavači se često zaboravljaju staviti na mjesto kupca. Napravite oglas na temelju potreba vašeg potencijalnog kupca, naglasak na prednostima ovog stanovanja. Postoje sljedeći oglašivački kanali: Internet, novine i časopisi, oglasi, "Sarafan Radio", agencije za pregled, banneri. Za ulazak u sporazum o individualnoj službi agencije za nekretnine je skupo i, najčešće, besmisleno. Vaš zadatak je samo ući u bazu podataka, a onda će Realtors učiniti sve sami. Najučinkovitije je oglašavanje na internetu, svakako priložite na najavu od 5 do 15 kvalitetnih fotografija vašeg objekta. Plaćanje oglašavanja na web-lokaciji također nema puno smisla, jer kupnja nekretnina je solidan i ozbiljan proces. Najvjerojatnije, budući kupac donosi sve stranice stranice na posljednje, a ne zaustavlja se na prva dva.

Kada se pridržavate cijene stana i kvalitete oglašavanja, kupci će vas početi posjetiti u sljedećih nekoliko dana. Pogledajte pogled ispravno - vaš zadatak u ovoj fazi. Prati ove korake:

stavite ulazak ulaza, eliminiraju neugodne mirise koji koriste aerosole ili aromamasel;
učinite visoko kvalitetno čišćenje u apartmanu, ventilirajte ga, napravite dodatni namještaj;
odlučite da li vaš cilj zahtijeva kozmetičke popravke (po niskom cijenu, stan će izgledati više dobro održavano i skupo);
stvorite ugodnu atmosferu (zavarenu kavu s kardamonom prije dolaska kupaca, izrežite narančaste kriške ili koristite aromamasla; mirisi imaju ogroman utjecaj na nesvjesnu osobu).

Pokušajte se pokazati u svijetlom danu dana, tako je stvoren osjećaj prijateljske, prijateljske atmosfere.

Završna faza je dizajn transakcije. Trebat će vam:

napravite ugovor o prodaji i potpišite ga (ne zahtijeva obveznu registraciju od bilježnika);
dostaviti dokumente za državnu registraciju u Rosrestre;
dobijte dokumente nakon registracije.

Najčešći način prijenosa novca je korištenje bankovne ćelije, registrirane u ime kupca, ugovor o kupnji i prodaji apartmana.

Ugovor o kupnji i prodaji apartmana Ljuljačka ovdje.

Saznali smo kako prodati stan je koristan i brz. Također možete koristiti usluge profesionalne ili pouzdane osobe ako ne želite ulagati u ovo vrijeme.