Prodajni postupak u novoj zgradi značajno se razlikuje od provedbe sekundarnog stanovanja. Budući da prodavatelj nije vlasnik stana sve dok konstrukcija nije dovršena, može ponuditi kupcu da izda dogovor za dodjelu prava ili ugovora o cestiji. Razmotrite proces prodaje.
1
Sporazum o dodjeli prava podrazumijeva promjenu vjerovnika do odlaska stambenog prostora (prije potpisivanja omjera prijenosa). Ne sudjeluje u izvršenju takvih poslova pravnih osoba do kraja izgradnje. Na pojedincima takva ograničenja nisu predviđena zakonom. To jest, ako je tvrtka kupila dio apartmana, a zatim im želi da ih prodaju dok se građani ne daju - takav posao je izvan zakona. Ako civilna osoba iz jednog ili drugog razloga više ne može / ne želi sudjelovati u zajedničkoj izgradnji, ima puno pravo na njegovo udio.
2
Instalirajte cijenu stana u novu zgradu nije jednostavna. Budući da su kupci iznimno upozorenja, pripadaju takvoj vrsti transakcija, vjerujući više developera, morate biti spremni za činjenicu da je stan vjerojatno da će prodati na napuhanoj cijeni. Ako je novac potreban u kratkom vremenu, onda je cijena trebala biti niska. Ne bi trebalo odrediti troškove ispod 30% predloženog programera, inače će uzrokovati sumnju na klijenta. Možete prodati na dovoljnoj cijeni u trenutku kada je izgradnja ili u sredini ili blizu završetka.
3
Napraviti pravu reklamu. Da biste to učinili, možete dati nekoliko pozitivnih karakteristika na lokalnim forumima, priložiti šarene rasporede budućnosti dom za oglase, kao i obojiti sve pozitivne osobine developera i budućeg objekta nekretnina.
4
Pripremite se za sastanak s budućim kupcem. Budući da često prodaje stan koji nisam ni počeo graditi, ponuditi klijentu da pregleda objekt neće raditi. Možete izaći iz položaja na štetu fotografija stvarnog stanja, plana budućeg stana, kao i detaljan opis prednosti lokacije i infrastrukture.
5
Ako niste platili punu cijenu na zajedničku izgradnju, sporazum o dodjeli prava će biti dopunjen stavkom o financijskim obvezama novog kupca prije developera. Kako bi se organizirati ugovor može čak razviti razvojnog programera. Često su tvrtki već spremni uzorci dokumenata koji najbolje koriste. Morat ćemo platiti programeru za pristanak na dodjelu prava od 1% do 5% troška nekretnina.
6
Registrirajte dodjelu ugovor Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije i obavijestiti razvojnog programera u pisanom obliku.
Prije početka bilo kakve nekretnine, najbolje je savjetovati s odvjetnikom kako bi se izbjegli nesporazumi i nevolje pri prodaji stanove.
Podijelite savjete:"Kako prodati stan u novoj zgradi"
Imamo toliko trgovca koje sam odlučio da ne prodajem samo stan za prioritet, nego da prodam u dobrim rukama. Ako je četvrtina prikladna, onda će se kupac svakako pronaći. Ako postoji pogreška, odmah razgovarajte o tome. Drugada je to činila da nije rekao o problemima s kućom (umoran, ali nije dobio status izvanrednog prostora), naučio ga je slučajnim od susjeda. Od kupnje odbijena, Jaye se vratio i napisao o ovom prodavatelju na forumu. Stavio sam na prodaju na istom mjestu, gdje sam prvi put vidio ovaj smještaj - na Homefordu.
Mogu reći jednu stvar: ako je vaš stan u kući u kojoj izgradnja počinje (prva dva kata podignuta), onda će biti teško prodati. Čak su i naši prijatelji rekli da unatoč činjenici da bi znali za kupnju. Kao rezultat toga, prodali smo kroz avito. Odvojeni puzzle - dokumenti. Developer bi trebao pomoći u obliku i drugim stvarima, ali nam je bilo teško s ovlaštenim predstavnicima na pristanište. Unajmio odvjetnika, razumije.
U takvoj kući - da, komplicirano, ali možda. prodao sam stan u novoj zgradi, koja je već bila završena. Planovi promijenilo, pokret je da se presele u drugi grad, tako da je prodaja trebala najviše je brzo prošlo. Odmah potopljena oglas za nekretnine na Avito. Na isti dan sam dobio nekoliko poziva i tako za tjedan dana. Na kraju tjedna, već sam se dogovorio s kupca nijansi transakcije. Koristi usluge javnog bilježnika, kako bi provjerio dokumente developer i pravilno sastaviti nove.
0
1134
Imamo toliko trgovca koje sam odlučio da ne prodajem samo stan za prioritet, nego da prodam u dobrim rukama. Ako je četvrtina prikladna, onda će se kupac svakako pronaći. Ako postoji pogreška, odmah razgovarajte o tome. Drugada je to činila da nije rekao o problemima s kućom (umoran, ali nije dobio status izvanrednog prostora), naučio ga je slučajnim od susjeda. Od kupnje odbijena, Jaye se vratio i napisao o ovom prodavatelju na forumu. Stavio sam na prodaju na istom mjestu, gdje sam prvi put vidio ovaj smještaj - na Homefordu.
Mogu reći jednu stvar: ako je vaš stan u kući u kojoj izgradnja počinje (prva dva kata podignuta), onda će biti teško prodati. Čak su i naši prijatelji rekli da unatoč činjenici da bi znali za kupnju. Kao rezultat toga, prodali smo kroz avito. Odvojeni puzzle - dokumenti. Developer bi trebao pomoći u obliku i drugim stvarima, ali nam je bilo teško s ovlaštenim predstavnicima na pristanište. Unajmio odvjetnika, razumije.
U takvoj kući - da, komplicirano, ali možda. prodao sam stan u novoj zgradi, koja je već bila završena. Planovi promijenilo, pokret je da se presele u drugi grad, tako da je prodaja trebala najviše je brzo prošlo. Odmah potopljena oglas za nekretnine na Avito. Na isti dan sam dobio nekoliko poziva i tako za tjedan dana. Na kraju tjedna, već sam se dogovorio s kupca nijansi transakcije. Koristi usluge javnog bilježnika, kako bi provjerio dokumente developer i pravilno sastaviti nove.