Privatizirani smještaj je privatno vlasništvo koje vlasnik ili suvlasnici mogu odlagati po vlastitom nahođenju. Može se nadopuniti, razmjenjivati, podijeliti, token i, naravno, prodati. Prodajte privatizirani apartman je najlakši način ako ste jedini vlasnik imovine.
1
U tom slučaju pripremite sve potrebne dokumente. Puna popisa za svaki određeni slučaj trebalo bi razjasniti bilježnik. Primjeri je:
katastarska putovnica;
ispravni dokument o kućištu;
potvrda o registraciji vlasništva nad Rosrestre;
tehnička potvrda;
ekstrakt iz USRP-a;
pomoć od ZHwega o uklanjanju iz računovodstva svih prethodno propisanih u apartmanu stana;
potvrde o odsutnosti dugova na komunalnim plaćanjima;
ovjerenu rezoluciju supružnika za obavljanje transakcije;
stručna procjena nekretnina;
identifikacijski kod putovnice i vlasnika.
2
Odredite cijenu na kojoj ćete prodati privatizirani apartman. Da biste to učinili, analizirajte slične prijedloge koji koriste internet i nekretnine novine. Odaberite cijenu približno u prosjeku u analiziranom rasponu cijena.
3
Napravite od 6 do 15 kvalitetnih fotografija vašeg objekta i stavite ih najmanje trideset najpopularnijih web-lokacija. Primijenite oglase u 3-5 novina. U bazi podataka amera nekretnina, vaš će objekt automatski pasti. Prodaja objekta je poželjna povjeriti iskusnog stručnjaka, dok je ulazak iz ekskluzivnog ugovora za koji će morati platiti od 5% na 10% agent je opcionalno. Privatni agent za nekretnine rado će raditi s vašim objektom ako pružite pisana jamstva da vam date ekskluzivno pravo na prodaju stana. On će primiti svoju proviziju u svakom slučaju, samo od kupca.
4
Ugovor potpisuje bilježnik. U slučaju da posjedujete stan za manje od tri godine, morate platiti porez u iznosu od 13% iznosa transakcije. U bliskoj budućnosti, porezni broj planira izvršiti promjene, u skladu s kojima će vlasnici jedinog stanovanja biti izuzeti od plaćanja poreza bez obzira na nabavu imovine.
5
Ako ste suvlasnik privatiziranog stanovanja i drugih vlasnika protiv prodaje stana, prvo morate tužiti u prirodi. Ako planiranje stana to vam omogućuje da to učinite, primio sam katastarsku putovnicu s vaše strane, možete ga slobodno prodati. Ako je nemoguće izdvojiti ulog u naturi, najprije ćete morati obavijestiti sve suvlasnike o svojoj odluci mjesečno prije transakcije, budući da imaju preferencijalnu kupnju. Samo je primio pisane odbijanja od njih, imate pravo prodati svoj udio.
Da biste sastaviti ugovor o prodaji, bolje je prijaviti se na državni bilježnik, jer je neosobna i dolazi iz koristi obje strane. Treba se konzultirati o paketu dokumenata u početnoj fazi prodaje.
0
2349
