Trendovi ka globalizaciji dotakli gotovo sve sfere ljudskog života, uključujući i aspekte tržišta nekretnina. Svaki Nerezident koji želi kupiti stan u inozemstvu ima pravo da to učinite u postupku utvrđenim zakonom odabranoj zemlji. Mnogi od naših sunarodnjaka razmišljaju o tome kako kupiti stan u Španjolskoj, koja ima blagu klimu ove zemlje, gostoljubivosti, lojalne propisima.
1
Prva stvar je vrijedno znati stranac koji želi kupiti kućište u Španjolskoj, on se može naići na stanove - imigranata, najčešće iz zemalja ZND-a. Stoga, ako ne znate temeljito zakone ove zemlje i jezika, bolji kontakt solidan agencija za nekretnine. Provizija agencije u ovom slučaju će biti od dva do pet posto, ali će posao obavljati zaposlenika na najvišoj razini: oni će provjeriti zakonitost prodaje stana i njegovoj povijesti, pomoći će nakon donošenja transakcije na renek ugovora s uslugom usluga, oni će savjetovati u poreznim pitanjima.
2
Nakon što odaberete stan za kupnju, morat ćete otvoriti račun u španjolskoj banci. Ovaj jednostavan postupak traje malo vremena, putovnica je potrebna od dokumenata. Nakon toga, ovaj račun će biti plaćeni ugovor za kupnju nekretnine.
3
U Španjolskoj, vlasništvo je upisano u registar vlasništva (Registriraj de Propiedad), gdje možete saznati informacije o vlasniku i samog stana. Ako je smještaj u cijelosti pogodan za vas, ugovor o prodaji je sastavljen, u kojem su propisani svi uvjeti transakcije. Iznos depozita je obično 10% od cijene stana. Preostali iznos se plaća prilikom prijave u javnobilježničkog ureda.
4
Trenutno se može uzeti iz javnog bilježnika nakon 3 dana nakon potpisivanja. U roku od 30 dana, morat ćete platiti za žetvu maraka ako je stan prodan za prvi put (1% od transakcije) i PDV-a (7% od transakcije) i osigurati dokument u registar. Za sekundarnom tržištu, porez za prijenos se plaća (6-7% od iznosa transakcije). Ako prodavatelj nije rezident Španjolske, morate držati 5% od cijene stana i prijenos na porez.
5
Troškovi odvjetnika iznosit će oko 1% od iznosa transakcije, može se dogovoriti o satnici od 1000 do 2500 eura. Nootarium troškovi će biti od 0,5 do 1% od ugovora. Trošak registracije nekretnina ne prelazi 1%.
6
Postati vlasnik stana u Španjolskoj, morate platiti godišnji porez nekretnina. Sadrži 2 plaćanja: prvi je 0,4% iznosa katastarskog izjave, drugi ovisi o mjestu i na području nekretnina. Pri ulaganju imovine, mjesečni račun će biti od 15 do 25 eura.
Kupnja stana u Španjolskoj će vam omogućiti mnogo lakše otkriti vizu za boravak u ovoj zemlji. Na troškova stanovanja, to je skuplje od 250.000 eura može računati na brzu primitka boravka i državljanstva.
0
1647
