Kupnja udjela u pravu stana smatra se jednim od najtežih nekretnina. Često vlasnici stanova mogu imati drugo mišljenje o predmetu prodaje jednog od dijelova trećoj strani. Važno je napomenuti da koncept "udjela u stanu" nije u potpunosti točan, ispravna definicija je "udio u pravu vlasništva nad apartmanom." Odvojimo ono što prava ovom pojmu daje kupcu po zakonu.
1
Pravo zajedničkog vlasništva pruža se osobama koje su zajednički u vlasništvu bilo koje imovine. Može se zglob (kada dionice nisu definirane) i udio (kada je njegov udio). Određivanje granica njegovog udjela u apartmanu je moguće samo razlikovati u naturi. To se može učiniti kroz sud ili se složio s drugim suvlasnicima.
2
Ako četvornih metara stanova omogućuju svaki dio kako bi stvorio zaseban ulaz i osobne podružnice, onda nije teško identificirati ulog u apartmanu. Ako to nije moguće učiniti, pitanje je riješeno bilo na sudu ili pod ugovorom između stranaka. Ako je došao na suđenje, to će uzeti u obzir životne okolnosti svih suvlasnika, a vi riskirate zauzimanje manjih stambenih prostora, čak i ako vaš udio u pravu vlasništva nad ugovorom će biti više.
3
Pravo preferencijalne kupnje ima preostale vlasnike stanovanja, tako da bi prodavatelj u njegovim rukama trebao biti pisano odbijanje svih vlasnika vlasništva ili pisanih dokaza koji potvrđuju da je obavijestio sve ostale vlasnike da prodaju dio stanovanja.
4
U više detalja s vašim pravima kao vlasnik dijela nekretnine, možete pronaći članke 246. i 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Zapamtite da ne možete zabraniti druge suvlasnike da uđu u "vanzemaljski teritorij" ako vaš kupljeni dio nije istaknut u naturi.
5
Možete se registrirati na mjestu prebivališta bez suglasnosti budućih susjeda, ali ako želite registrirati svoju obitelj, onda dopuštenje će biti potrebna. Dakle, bolje je da odmah kupiti udio za svakog člana obitelji (tj podijeljen na dio koji ste kupili od broja članova obitelji).
Kao što možete vidjeti, kupuju udio stanova - postupak je složen, ali stvarno. Glavna stvar je da se unaprijed uzeti u obzir sve formalnosti i upoznati sa svojim budućim pravima i dužnostima, uzeti u obzir ljudski faktor.
0
2372
