Postoje takve slučajeve kada stan nije sam, već dva vlasnika. Ova situacija nastaje ako je stan privatiziran do zajedničkog vlasništva ljudi koji žive u njemu, stečeni su u braku, naslijeđen, kada je ulagao u kupnju nekretnina sredstava nekoliko ljudi. Kada prodaja stana uređena na dva vlasnika može nastati neke značajke.
1
Stan se odnosi na nedjeljivu nekretninu, teško je zapravo identificirati svoje dionice, tako da prodaja kupnje i prodaje uzrokuje mnogo poteškoća. Često je nemoguće relevantno za vlasnike u pogledu korištenja zajedničkog vlasništva. Uobičajena imovina može biti dvije vrste: ukupno zajedničko vlasništvo, ukupno vlasništvo udjela. U drugom slučaju određuje se udio imovine svakog vlasnika, au prvom - br. Najčešće je zajednička imovina na imovini upravo jednaka. Primjer može poslužiti kao privatizirani zajednički stan, kada svaki vlasnik posjeduje jednu, nekoliko soba.
2
Prava vlasnika jednaka jedni drugima, potrebno je postići opće pozitivno rješenje za prodaju. Uobičajeni sudionik vlasništva dionica ima pravo prodati svoj dio isključivo (komunalni apartmani su iznimka), čak i ako ima suglasnost drugih sudionika vlasništva. To je zbog činjenice da je takva transakcija potrebna za dodjelu dionica u prirodi.
3
Komunalni apartman je zajednički vlasništvo udjela: svaki stanar ima svoju sobu, javna sjedala smatraju se zajedničkom vlasništvu, odjeljak ne podliježe. Da biste prodali sobu u zajedničkoj usluzi, morate odrediti dionice na javnim prostorima. U tu svrhu sastavljen je sporazum između vlasnika (ovjerenih). Ako drugi vlasnik stana ne dođe do kontakta, morate ići na sud. Treba imati na umu da postoje neka ograničenja za prodaju soba u komunalnom. Ako osnivanje novih vlasnika će dovesti do pogoršanja životnih uvjeta susjeda, transakcija može biti nevažeća. Osim toga, zakonodavstvo zabranjuje ubitak u prostoriji zajedničkog stana osoba koje pate od teških oblika bolesti. U početku, prijedlog prodaje prostorije treba ući u druge vlasnike (susjede) u pisanom obliku, au slučaju njihovog odbijanja iz rečenice, mjesec dana kasnije, soba se može prodati neovlaštenim osobama.
4
Ako je stan zajednički zajednički svojstvo supružnika (bila je privatizirana ili kupljena u oženjenom imovinu; predstavljena je i supružnicima; dobivene od strane osvježava naslijeđenih), za prodaju stana, jedan od supružnika trebat će ovjeriti suglasnost drugi. Može se urediti odvojeno i donijeti dogovor s prvim supružnikom, ili oba supružnika dolaze na transakciju zajedno i potpisati sve potrebne papir. Štoviše, supružnik, potpisivanje pristanka na transakciju, može odrediti određene uvjete za svoje gospodarstvo (na primjer, prodajnu cijenu, određenu osobu koja se slaže s prodajom, tako dalje.). Isto vrijedi i za druge povezane linkove: nužno je potrebno za prodaju stana.
5
Ako drugi vlasnik na mjestu imovine ne živi, \u200b\u200bnjegovo mjesto prebivališta nije nepoznato, prodaja transakcija može se obaviti bez njezina pristanka. To će zahtijevati sudsku odluku o priznavanju osobe koja je propusto odsutna. Ali ako će tijekom godine biti otkrivena nestala osoba, a prava na nekretnine će se izjaviti, transakcija će biti poništena.
6
Ako jedan od vlasnika odbije prodati svoj dio, on može ponuditi otkup vašeg udjela. U tom slučaju, bolje je napisati pismo s obavijesti u kojoj odrediti cijenu, opće uvjete prodaje. Ako je drugi vlasnik maloljetnik, ograničena osoba, nesposobna, treba dobiti dozvolu u tijelima skrbništva i skrbništva za prodaju stana. U tom slučaju, može biti potrebno osigurati nesposobnu osobu sličnu stambenim uvjetima.
7
Prodaja stana koji ima dva vlasnika, ne razlikuje se od standardne transakcije prodaje i prodaje. Morate dobiti ekstrakt iz katastarske putovnice, zapišite vlasnike iz kućišta, da biste dobili certifikat da su svi stanari otpušteni. Na temelju navedenih dokumenata (plus suglasnost drugog vlasnika, ovjerava se odluka suda, tijela skrbništva, skrbništvo, ako je potrebno novih vlasnika apartmana.
Prodaja stana koji ima dva vlasnika, može uzrokovati poteškoće, poteškoće. Najbolje je skrenuti iskusnom odvjetniku koji će savjetovati kako najbolje ući u vaš slučaj.
Podijelite savjete:"Kako prodati stan, ako dva vlasnika"
Sva suština članka u posljednjih 3-dimenzija) za takve transakcije bez podrške odvjetniku nije bolje da se ne uzimaju, a zatim, bez obzira na to koliko je cool, i bez pristanka druge osobe, prodaja prodaje. Znam o čemu govorim - sam nedavno naišao na takve. Nemoguće je doći do bivšeg supruga, ne plaća za stan, ali sam sam za 3-sobni, pa sam odlučio. No, korist, pristao je za razmjenu. Avito je dobio oglas, prodali su brzinom.
0
3206
Dobar članak
Sva suština članka u posljednjih 3-dimenzija) za takve transakcije bez podrške odvjetniku nije bolje da se ne uzimaju, a zatim, bez obzira na to koliko je cool, i bez pristanka druge osobe, prodaja prodaje. Znam o čemu govorim - sam nedavno naišao na takve. Nemoguće je doći do bivšeg supruga, ne plaća za stan, ali sam sam za 3-sobni, pa sam odlučio. No, korist, pristao je za razmjenu. Avito je dobio oglas, prodali su brzinom.