Wie kaufe ich eine Wohnung?

Um persönliche Interessen zu schützen und sich vor Betrügern vor dem Kauf von Apartment- und Verkaufsvereinbarungen zu schützen, müssen mehrere Stufen konsequent sein. Betrachten Sie einen Schritt-für-Schritt-Algorithmus für den Kauf von gepflegten Quadratmetern.

Prüfen Sie sorgfältig die Geschichte des Transaktionsobjekts. Die Besitzer der Wohnung prüfen sollte:

studium der geistigen und körperlichen Gesundheit des Verkäufers;
analyse der Rechtmäßigkeit der Erlangung von Rechten an der Wohnung im Rahmen des Spendenvertreters, Erbschaft oder gerichtlicher Entscheidung;
einarbeitung mit Informationen über die Geschichte der Verschiebung der Eigentümer und der tatsächlichen Anzahl von rechtlichen Eigentümern von Immobilien;
beschwerde an Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden mit einem Antrag auf die Verfügbarkeit von Rechten, um eine Wohnung zu verkaufen, von denen die Besitzer kleinere Kinder sind;
suche nach Informationen zu den etablierten Beziehungen der Wohneigentümer mit Strafverfolgungsbehörden.

Als Nächstes sollten Sie sich mit den bestehenden Informationen über den Betreff des Verkaufsvertrages vertraut machen. Dies wird erlauben:

eine klare Vorstellung von den vergangenen Hauptreparaturen, Rekonstruktionen, Sanierung, Zustand von Sanitärgeräten und anderen Mitteilungen haben;
stellen Sie sicher, dass die Authentizität aller Richtlinien und das Fehlen von Schulden zu den Dienstprogrammen;
Überprüfen Sie die Wohnung nach einem möglichen Aufenthalt in Pfand.

Wir beraten den Tag vor dem Abschluss der Transaktion, um mit einer Erklärung zur USRP über die Bereitstellung von Extrakten für gekaufte Wohnimmobilien zu gelangen. Das offizielle Dokument mit dem Eigentümer und Informationen über seine Rechte an der Unterkunft dürfen dem Käufer Eigentum des Käufers ohne das Wissen des Eigentümers ausstellen.

Wenn die Testergebnisse erfüllt sind, fahren Sie mit der nächsten Phase des Erwerbs von Wohnimmobilien fort - bereiten Sie ein Paket von Dokumenten vor. Der Kaufvertrag muss Informationen zum Standort des Geschäftsbereichs der Transaktion, des tatsächlichen Bereichs, des Termins und des Werts enthalten. Ziehen Sie für seine detaillierte Studie einen erfahrenen Anwalt an.

Die folgenden Dokumente sind dem Vertrag beigefügt:

passdokument oder ersetzt sie;
heiratsurkunde (wenn Immobilien mit ihrem Mann / Frau in kollaborativen Eigentum zu erwerben);
notariell beglaubigte Zustimmung eines des Ehegatten für den Erwerb von Immobilien in Alleineigentum;
ein Kreditvertrag (wenn der Erwerb von Wohnimmobilien wird auf Kredit-Fond durchgeführt);
zertifikate von narkologischen und psycho-neurologischen Polikliniken auf die Rechtsfähigkeit des Verkäufers;
auflösung der Vormundschaft Stellen;
auszug aus dem Katasterplan;
zertifikate der Geburt von Kindern;
technischer Pass der Wohnung;
auszug aus einem einzelnen Zustandsregister;
informationen Zertifikat „Bei der Registrierung“ (Formular 9) mit einer Liste von Eigentümern und vorgeschriebenen Personen;
durch den Notar Pflichten der vorgeschriebenen Bürger über Entlassung aus der verkauften Wohnung zertifiziert;
archivierungsform 9 um vorher vorgeschriebene Zeit, Adressen und die Ursachen der vorhergehenden Mieter zu extrahieren.

In Anwesenheit eines Notars, ein Abkommen.

Am Tag des Abschlusses der Transaktion, die alle rechtlichen Papiere sollten Rosreestr zur Verfügung gestellt werden. In Anwesenheit eines Bundesdienstmitarbeiter, werden Sie eine Anwendung melden Sie sich für eine unterzeichnete Vereinbarung Registrierung und einen Eingang aller erforderlichen Unterlagen geben. Nach 7-30 Tagen werden Sie an Sie zurückgeschickt und das Zertifikat des Eigentums an der gekauften Wohnung vergeben.

Wenn Geld in die Wohnung zu übertragen, fordern Sie vom Verkäufer einen Geldeingang zu schreiben. Denken Sie daran, dass die Zahlung muss den Abschluss und die Eintragung der Transaktion vorausgehen.

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