Die Trends in Richtung der Globalisierung berührten fast alle Kugeln des menschlichen Lebens, einschließlich Aspekten des Immobilienmarktes. Jeder Nicht-Resident, der ein Apartment im Ausland kaufen möchte, hat das Recht, dies in dem durch das Gesetz des ausgewählten Landes festgelegten Verfahren zu tun. Viele unserer Landsmauern denken darüber nach, wie man eine Wohnung in Spanien kauft, die ein mildes Klima dieses Landes, der Gastfreundschaft, der loyalen Rechtsvorschriften hat.
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Das Erste ist es wert, einen Ausländer zu kennen, der in Spanien Wohnungen kaufen möchte, er kann auf den Apartments stolpern - Migranten, meistens aus den GUS-Ländern. Wenn Sie daher keine gründlichen Rechtsvorschriften dieses Landes und der Sprache kennen, wenden Sie sich daher besser an eine solide Immobilienagentur. Provisionsagenturen werden in diesem Fall von zwei bis fünf Prozent betragen, der Deal wird jedoch Mitarbeiter auf höchstem Niveau durchführen: Sie werden die Rechtmäßigkeit des Verkaufs der Wohnung und deren Geschichte prüfen, hilft, nach einer Transaktion nach Renek-Verträgen mit Service Anbieter, sie werden in Steuerfragen beraten.
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Nachdem Sie eine Wohnung zum Kauf gewählt haben, müssen Sie ein Konto in der spanischen Bank eröffnen. Diese einfache Prozedur dauert etwas Zeit, ein Reisepass ist aus Dokumenten erforderlich. Anschließend wird dieses Konto einen Vertrag für den Kauf von Immobilien bezahlt.
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In Spanien ist die Immobilie in der Eigentumsregistrierung (Registry de Propiedad) registriert, in der Sie Informationen zum Eigentümer und der Wohnung selbst erfahren können. Wenn die Unterkunft für Sie vollständig geeignet ist, wird der Verkaufsvertrag erstellt, in dem alle Bedingungen der Transaktion verschrieben werden. Der Einzahlungsbetrag beträgt in der Regel 10% der Kosten der Wohnung. Der verbleibende Betrag wird beim Anmelden in einem Notariatsamt bezahlt.
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Der Strom kann vom Notar nach 3 Tagen nach Unterzeichnung genommen werden. Innerhalb von 30 Tagen, müssen Sie für die Stempel Ernten zahlen, wenn die Wohnung zum ersten Mal (1% der Transaktion) und Mehrwertsteuer (7% der Transaktion) verkauft wird und ein Dokument in die Registrierung zur Verfügung stellen. Für den Sekundärmarkt wird die Übertragungssteuer bezahlt (6-7% des Transaktionsbetrages). Wenn der Verkäufer nicht ein Bewohner von Spanien ist, müssen Sie halten 5% der Kosten für die Wohnung und Transfer zum Steuern.
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Die Kosten für einen Anwalt werden auf etwa 1% des Betrags der Transaktion betragen, eine auf dem Stundensatz 1000-2500 Euro zustimmen kann. Nootarium Kosten 0,5-1% des Vertrages. Die Kosten für die Eintragung von Eigentum nicht mehr als 1%.
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Werden die Eigentümer einer Wohnung in Spanien, müssen Sie die jährliche Grundsteuer zahlen. Es beinhaltet 2 Zahlungen: Die erste ist 0,4% der Summe der Kataster Aussage, die zweite auf den Standort abhängig und Immobilienbereich. Wenn Immobilien investieren, werden monatliche Zahlung von 15 bis 25 Euro.
eine Wohnung in Spanien Kauf ermöglicht es Ihnen, viel einfacher, ein Visum zu entdecken in diesem Land zu bleiben. Auf Kosten des Gehäuses, ist es teurer als 250.000 Euro für eine auf einem schnellen Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung und Staatsbürgerschaft zählen kann.
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