Wie verkaufen Sie eine Wohnung, wenn zwei Besitzer
Es gibt solche Fälle, in denen die Wohnung nicht allein ist, sondern zwei Besitzer. Diese Situation entsteht, wenn die Wohnung auf das gemeinsame Eigentum der darin lebenden Menschen privatisiert wurde, in der Ehe erworben wurde, wurde er vererbt, wenn er in den Kauf von Immobilienmittel von mehreren Personen investiert wurde. Wenn der Verkauf einer auf zwei Besitzer dekorierten Wohnung einige Funktionen ergeben kann.
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Die Wohnung bezieht sich auf ein unteilbares Eigentum, es ist schwierig, ihre Aktien tatsächlich identisch zu unterscheiden, sodass der Verkauf von Kauf und Verkauf viele Schwierigkeiten verursacht. Es ist oft unmöglich, für die Besitzer in Bezug auf die Verwendung von gemeinsamem Eigentum relevant zu sein. Gemeinsame Immobilie kann zwei Arten sein: Gesamtzahl der gemeinsamen Eigenschaften, totaler Anteilseigentum. Im zweiten Fall wird der Anteil der Eigenschaft jeder der Eigentümer bestimmt und in der ersten - Nein. Am häufigsten ist die gemeinsame Immobilie auf dem Eigentum präzise gleich. Ein Beispiel kann als privatisierte gemeinschaftliche Wohnung dienen, wenn jeder Besitzer eine, mehrere Räume besitzt.
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Die Rechte der Besitzer sind gleich, eine allgemeine positive Lösung sollte zum Verkauf erreicht werden. Ein gemeinsamer Anteilsbeteiligungsbeteiligter hat das Recht, seinen Anteil ausschließlich zu verkaufen (Utility Apartments sind eine Ausnahme), auch wenn er die Zustimmung anderer Eigentumsanteilnehmer hat. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass eine solche Transaktion erforderlich ist, um Anteile an der Natur zuzuordnen.
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Eine Gemeinschaftswohnung ist ein häufiger Anteilseigentum: Jeder Mieter verfügt über ein eigenes Zimmer. Die öffentlichen Sitze gelten als gemeinsames Eigentum, der Abschnitt nicht unterliegt. Um ein Zimmer in einem Gemeinschaftsdienst zu verkaufen, müssen Sie die Aktien in den öffentlichen Bereichen bestimmen. Zu diesem Zweck wird zwischen den Besitzern eine Vereinbarung erstellt (notariell). Wenn der zweite Inhaber der Wohnung nicht in Kontakt kommt, müssen Sie vor Gericht gehen. Es sollte daran erinnert werden, dass es einige Einschränkungen für den Verkauf von Räumen in einem Gemeinschaft gibt. Wenn die Errichtung neuer Eigentümer zur Verschlechterung der Lebensbedingungen der Nachbarn führen wird, kann die Transaktion ungültig sein. Darüber hinaus verbietet die Gesetzgebung das Instill in den Raum eines gemeinschaftlichen Wäsches von Personen, die an schweren Formen von Krankheiten leiden. Zunächst sollte der Vorschlag, den Raum zu verkaufen, schriftlich in andere Besitzer (Nachbarn) eintreten, und im Falle ihrer Ablehnung aus dem Satz, einem Monat später, kann der Raum an unbefugte Personen verkauft werden.
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Wenn die Wohnung ein gemeinsames gemeinsames Eigentum von Ehepartnern ist (sie wurde privatisiert oder in einem verheirateten Eigentum gekauft; an beiden Ehepartnern präsentiert; von beiden Ehepartnern ergibt), für den Verkauf einer Wohnung, einem der Ehepartner, braucht eine der Ehepartner eine notariente Zustimmung der Sekunde. Es kann separat dekoriert und mit dem ersten Ehepartner eingestellt werden, oder beide Ehepartner kommen zusammen zu der Transaktion und unterschreiben alle notwendigen Arbeiten. Darüber hinaus kann der Ehepartner, der Unterzeichnung der Transaktion, bestimmte Bedingungen für seine Beteiligung (z. B. den Verkaufspreis, eine bestimmte Person, die er zum Verkauf stimmt, festlegen, so weiter.). Gleiches gilt für andere verwandte Links: Es ist notwendigerweise für den Verkauf einer Wohnung erforderlich.
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Wenn der zweite Eigentümer am Standort der Immobilie nicht lebt, ist sein Wohnort unbekannt, die Verkaufsstransaktion kann ohne Zustimmung erfolgen. Dies erfordert eine gerichtliche Entscheidung über die Anerkennung einer Person, die zwar fehlt. Wenn jedoch während des Jahres die fehlende Person entdeckt wird und die Rechte an Immobilien erklären, wird die Transaktion annulliert.
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Wenn einer der Besitzer sich weigert, seinen Anteil zu verkaufen, kann er anbieten, Ihren Anteil zu kaufen. In diesem Fall ist es besser, einen Brief mit einer Mitteilung zu schreiben, in der der Preis, die allgemeine Verkaufsbedingungen angeben soll. Wenn der zweite Eigentümer ein Minderjähriger ist, sollte eine begrenzte Person, die unfähig ist, eine Erlaubnis in den Gremien der Vormundschaft und der Vormundschaft für den Verkauf einer Wohnung erhielt. In diesem Fall kann es erforderlich sein, eine unkämpfte Person, die den Wohnungsbedingungen ähnelt.
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Der Verkauf einer Wohnung mit zwei Eigentümern unterscheidet sich nicht von der Standard- und Verkaufsstransaktion. Sie müssen einen Auszug aus dem Kadastral Passport erhalten, die Besitzer vom Wohnraum aufschreiben, um ein Zertifikat zu erhalten, das alle Mieter entlassen wurden. Basierend auf den angegebenen Dokumenten (plus der Zustimmung des Zweiten Eigentümers, der Entscheidung des Gerichts, der Vormundschaftsorgane, der Vormundschaft, ggf.), ist der Verkaufsvertrag, der Annahme- und Übertragungsvertrag notariell notariell, nicht mit dem Eigentum registriert von neuen Besitzern der Wohnung.
Der Verkauf einer Wohnung mit zwei Besitzern kann Schwierigkeiten, Schwierigkeiten verursachen. Am besten wenden Sie sich an einen erfahrenen Anwalt, der beraten wird, wie am besten Ihren Fall eingeben.
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Alle Wesentliche des Artikels in den letzten 3 Dimensionen) für solche Transaktionen, ohne den Anwalt zu unterstützen, ist nicht besser zu ergreifen, und egal wie cool, und ohne Zustimmung der 2. Person, Verkauf von Verkäufen. Ich weiß, worüber ich spreche - ich kam kürzlich darauf. Es ist unmöglich, den ehemaligen Ehemann zu erreichen, es zahlt nicht für die Wohnung, aber ich bin allein für ein 3-Zimmer-Raum, also entschied ich mich. Aber der Vorteil, der dem Umtausch vereinbart wurde. Avito erhielt eine Anzeige, sie verkauften in Geschwindigkeit.
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Guter Artikel
Alle Wesentliche des Artikels in den letzten 3 Dimensionen) für solche Transaktionen, ohne den Anwalt zu unterstützen, ist nicht besser zu ergreifen, und egal wie cool, und ohne Zustimmung der 2. Person, Verkauf von Verkäufen. Ich weiß, worüber ich spreche - ich kam kürzlich darauf. Es ist unmöglich, den ehemaligen Ehemann zu erreichen, es zahlt nicht für die Wohnung, aber ich bin allein für ein 3-Zimmer-Raum, also entschied ich mich. Aber der Vorteil, der dem Umtausch vereinbart wurde. Avito erhielt eine Anzeige, sie verkauften in Geschwindigkeit.