Jak nakupovat byt

Pro ochranu osobních zájmů a chránit se před podvodníky při provádění kupní a prodejní smlouvy, několik fází musí být důsledně důsledně. Zvažte krok za krokem algoritmus pro nákup ceněné čtverečních metrů.

Opatrně prozkoumat historii transakčního objektu. Kontrola majitelů bytu by měli zahrnovat:

studium duševního a fyzického zdraví prodávajícího;
analýza zákonnosti získávání práv do bytu pod smlouvou o darování, dědické nebo soudní rozhodnutí;
seznámení s informacemi o historii posunu vlastníků a skutečného počtu právních vlastníků nemovitostí;
odvolání na orgány opatrovnictví a opatrovnictví s žádostí o dostupnost práv prodávat byt, jejichž majitelé jsou menší děti;
vyhledat informace o zjištěných vztahů majitelů rezidenčních nemovitostí s agenturami donucovacími orgány.

Dále byste se měli seznámit se stávajícími informacemi o předmětu smlouvy o prodeji. To umožní:

mají jasnou představu o minulých velkých opravách, rekonstrukcích, přestavbu, stavu hygienických zařízení a další komunikace;
ujistěte se, že autenticita všech pokynů a absence dluhů na nástroje;
zkontrolujte, zda je možné pobyt v zavazadlovém prostoru.

Dámu doporučujeme před uzavřením transakce jít s prohlášením USRP o poskytnutí výpisů pro zakoupený obytný majetek. Oficiální dokument s vlastníkem a informacemi o svých právech na bydlení je oprávněn vydávat majetek Kupujícímu bez znalosti majitele.

Pokud jsou výsledky testů splněny, pokračujte do další fáze získávání rezidenčních nemovitostí - připravte balíček dokumentů. Kupní smlouva musí obsahovat informace o umístění předmětu transakce, její skutečnou oblast, jmenování a hodnotu. Pro jeho podrobnou studii přitahují zkušený advokát.

Na smlouvu jsou připojeny následující dokumenty:

pas nebo dokument nahrazující;
osvědčení o manželství (při získávání nemovitostí ve vlastnictví spolupráce s manželem / manželkou);
notarizovaný souhlas jednoho z manželů pro akvizici nemovitostí v oblasti vlastnictví;
smlouva o úvěru (pokud se nabytí rezidenčních nemovitostí provádí na úvěrových fondech);
certifikáty z narkolologických a psycho-neurologických výdajů na právní způsobilost prodávajícího;
Řešení orgánů opatrovnictví;
extrakt z katastrálního plánu;
osvědčení o narození dětí;
technický pas bytu;
extrahovat z jediného státního registru;
informační certifikát "o registraci" (Formulář 9) se seznamem vlastníků a předepsaných osob;
certifikovány notářskými povinnostmi předepsaných občanů o udělení absolutoria od prodaného bytu;
archivní formulář 9 o dříve předepsaném, čase, adresách a příčinách extrahování předchozích nájemců.

V přítomnosti notáře vstupte do dohody.

V den uzavření transakce by mělo být poskytnuta veškerý právní příspěvek společnosti ROSREEST. Za přítomnosti zaměstnaneckého federálního servisu podepisujete žádost o registraci podepsané dohody a obdržet všechny potřebné dokumenty. Po 7-30 dnech budete vám vráceni a bude udělen certifikát vlastnictví nakoupeného bytu.

Při převodu peněz do bytu požadujete od prodávajícího, abyste napsali obdržení peněz. Nezapomeňte, že platba musí předcházet uzavření a registraci transakce.

Na našich stránkách jsou k dispozici ke stažení:

Prázdná zakázka nákup a prodej;
Vzorová smlouva;
Prázdné z prodeje a prodej bytu s využitím mateřského kapitálu;
Vzorový bytový dům a prodej smlouvy s mateřským kapitálem.