Trend vytváření globalizace dotkla téměř do všech oblastí lidského života, včetně aspektů trhu s nemovitostmi. Každý nerezident, který chce koupit byt v zahraničí, má právo to udělat v postupem stanoveným právními předpisy dané zemi. Mnoho našich spoluobčanů myslí o tom, jak koupit byt ve Španělsku, která má mírné podnebí této země, pohostinství, loajální legislativy.
1
První věc, kterou je dobré vědět, cizinec, který chce koupit bydlení ve Španělsku, může narazit na byty - imigrantů, nejčastěji ze zemí SNS. Proto, pokud nevíte důkladné právní předpisy této země a jazyka, lepší kontakt solidní realitní kancelář. Provize kanceláře v tomto případě bude od dvou do pěti procent, ale dohoda povede zaměstnanců na nejvyšší úrovni: budou kontrolovat regulérnost prodeje bytu a jeho historii, pomůže po provedení transakce Renek smlouvy se službou poskytovatelé budou radit v daňových záležitostech.
2
Poté, co si vyberete byt na nákup, budete muset otevřít účet ve španělské bance. Tento jednoduchý postup zabere trochu času, pas je zapotřebí z dokumentů. Následně bude tento účet být zaplacena smlouvu o koupi nemovitosti.
3
Ve Španělsku je nemovitost zapsána v rejstříku vlastnictví (Registro de Propiedad), kde se můžete dozvědět informace o majiteli a samotného bytu. V případě, že ubytování je plně vyhovující pro vás, kupní smlouva je sepsána, ve kterém jsou stanoveny všechny podmínky transakce. Výše vkladu je obvykle 10% z ceny bytu. Zbývající částka se platí při podpisu do notářského úřadu.
4
Proud lze odebrat z notáře po 3 dnech po podpisu. Do 30 dnů, budete muset zaplatit za známku sklizeň případě, že byt se prodává za poprvé (1% z transakce) a DPH (7% z transakce) a poskytují dokument do registru. Pro sekundární trh je vyplacena daň z převodovky (6-7% částky transakce). V případě, že prodávající není rezidentem ve Španělsku, je nutné udržovat 5% z ceny bytu a transfer na dani.
5
Náklady na advokáta bude činit asi 1% z částky transakce, lze dohodnout na hodinovou sazbu v rozmezí od 1000 do 2500 eur. Náklady na nootarium budou od 0,5 do 1% zakázky. Náklady na registraci majetku nepřesahují 1%.
6
Stát se majitelem bytu ve Španělsku, musíte zaplatit roční daň z nemovitostí. Zahrnuje 2 platby: První je 0,4% součtu katastrálního prohlášení, druhý závisí na místě a oblasti nemovitostí. Při investování majetku, bude měsíční splátka bude od 15 do 25 eur.
Nákup bytu ve Španělsku vám umožní mnohem snazší objevit vízum pro pobyt v této zemi. Na náklady na bydlení, to je dražší než 250.000 eur se dá počítat s rychlým obdržení povolení k pobytu a občanství.
0
1647
