Jak nakupovat komerční nemovitosti

Obchodní nemovitosti na podnikání, následné další prodej nebo pronájem. Při nákupu objektů je velmi důležité vzít na vědomí určitá pravidla.

Seznam komerčních nemovitostí zahrnuje obchody, bary, kancelářské a skladovací prostory, hotely. Při výběru objektu věnujte pozornost jeho umístění. Pokud jsou rezidenční prostory lepší získat od města, pak komerční je vhodnější vybrat si vedle centrálních ulic měst.

Rozhodněte se, jaký účel plánujete koupit komerční objekt. Na základě toho nastavte své požadavky. Zkontrolujte svůj oblíbený majetek. Pro tento postup můžete přilákat zvláštní odhadci nebo právníky. Taková kontrola pomůže vypracovat legitimní řešení a chránit se před nepříjemnými zprávami po uzavření smlouvy.

V procesu kontroly se odborníci zjistí, má předmět jakýchkoli nevýhod. Vypočítávají také chyby v právních dokumentech. Pokud nechcete strávit další peníze na odborné služby, zkontrolujte sami sebe. Vyžádejte si výpis z USRP, abyste zkontrolovali vlastnictví vlastníka k prodávanému nemovitosti.

Požádat o žádost o územním orgánu Rosreestra a zaplatit státní poplatek. Můžete také použít a získat informace online. Pokud si přejete, požádat o výpis do specializované společnosti. Zkontrolujte majitele a jeho pravomoci kontaktováním policejní stanice v místě bydliště.

Požádejte prodejce, aby vám s kupní smlouvou neviditelnosti, aby zjistili, kdy a jak získal obchodní objekt. Faktem je, že extrakt z USRP nebude poskytovat vám informace o potvrzení o prodeji nákup prodejce. Z tohoto důvodu, požádejte ho, aby vám s těmito daty. Musí být zahrnuty ve smlouvě. Pokud z nějakého důvodu majitel nezaplatil vlastnost původního majitele, může podat žalobu k vám.

Také požádat majitele, aby vám s následujícími dokumenty - technická pasu, půdorysy a vysvětlení pro ně. Dokumenty, které odrážejí přesné informace o objektu, například jeho účel, přesné adrese a umístění. Pro ně můžete definovat nekoordinovaný přestavbu nemovitosti.

Žádat o poskytnutí smlouvy o poskytování realitních inženýrských sítí - voda a dodávky plynu, elektrické energie, nakládání s vodami. Zkontrolujte, zda je vlastníkem pohledávek nemá depozitní služby.

Uzavřít dohodu, přijít na schůzku s majitelem osobně. Když se podepsat všechny dokumenty a provést platbu, přenést je do místní registrační služby. Ona vám poskytne podklady pro zakoupené nemovitosti, které budou ukazovat, jak právo na vlastnictví.

Mackers či realitních kanceláří pořizují služby na nákup komerčních zařízení. Můžete najít reklamy na realitní kanceláře v novinách nebo na internetu. Za příplatek, pomohou vybrat kvalitní nemovitost, ukáže vám to i pomoc při přípravě potřebných dokumentů. Náklady na služby je 12% ze získaného objektu. Platba se provádí na tom, uzavření transakce, takže manels jsou prostě povinen zajistit dokumenty a doprovázet vás na notáře.

Můžete si koupit komerční nemovitosti, aniž by se uchylovat ke službám specializovaných firem. Pokud jste se řídí výše uvedenými radami, můžete si koupit dobrý objekt bez nepříjemných překvapení později.