Jak si koupit podíl v bytě

Nákup podílu v pravici bytu je považován za jeden z nejobtížnějších realitních operací. Často majitelé bydlení mohou mít jiný názor na téma prodeje jednoho z částí třetí straně. Stojí za zmínku, že pojetí "podíl v bytě" není zcela správný, správná definice je "sdílet vpravo od vlastnictví bytu." Pojďme zjistit, jaká práva k této funkci dává kupujícímu zákonem.

Právo společné nemovitosti je poskytováno osobám, které jsou společně ve vlastnictví vlastnictví. Může být společný (pokud nejsou akcie definovány) a podíl (při stanovení jeho podílu). Stanovení hranic svého podílu v bytě je možné jej rozlišovat v naturáliích. To lze provést přes soud nebo s dohodnutými jinými spoluvlastníky.

Je-li čtverečních metrů bydlení umožňují každou část vytvořit samostatný vstupní a osobní dceřiné prostory, pak není obtížné identifikovat podíl v bytě. Není-li to možné, pak je otázka vyřešena buď u soudu nebo pod smlouvou mezi stranami. Pokud se to přišlo k soudu, bude brát v úvahu životní podmínky všech spoluúčelů, a riskujete zabírání menších bytových prostor, i když váš podíl vpravo od vlastnictví smlouvy bude více.

Právo na preferenční nákup má zbývající majitele bydlení, takže prodávající v jeho rukou by měl být písemným odmítnutím všech majitelů vlastnictví nebo písemných důkazů, kteří potvrzují, že informoval všechny ostatní majitele prodat část bydlení.

Podrobněji s vašimi právy jako vlastníkem části nemovitosti naleznete články 246 a 247 občanského zákoníku Ruské federace. Nezapomeňte, že nemůžete zakázat jiným spoluvlastníkům, aby vstoupili do "mimozemského území", pokud není zakoupená část zvýrazněna v naturáliích.

Můžete se zaregistrovat v místě bydliště bez souhlasu budoucích sousedů, ale pokud chcete zaregistrovat svou rodinu, bude vyžadováno povolení. Proto je lepší okamžitě koupit akcii pro každý člen rodiny (tj. Rozdělil část, kterou jste si koupili počtem rodinných příslušníků).

Jak vidíte, koupíte podíl bytů - postup je složitý, ale reálný. Hlavní věc je předem zohlednit všechny formality a seznámit se s vašimi budoucími právy a povinnostmi, zohlednit lidský faktor.