Privatizované bydlení je soukromé vlastnictví, které může vlastník nebo spoluvlastníci podle svého uvážení zlikvidovat. Může být prezentován, vyměněn, rozdělen, odkázán a samozřejmě prodat. Je nejjednodušší prodat privatizovaný byt, pokud jste jediným vlastníkem nemovitosti.
1
V tomto případě připravte všechny potřebné dokumenty. Jejich úplný seznam pro každý konkrétní případ by měl být objasněn notářem. Přibližný seznam je tento:
katastrální pas;
titulní dokument pro bydlení;
osvědčení o registraci vlastnictví v Rosreestru;
technické certifikát;
výňatek z rejstříku sjednoceného státu;
certifikát od Zhek o deregistraci všech osob, které byly dříve zaregistrovány v bytě;
osvědčení o nedostatku dluhů na účtech za služby;
ověřené povolení manžela pro transakci;
odborné hodnocení nemovitostí;
pas a identifikační kód vlastníka.
2
Určete cenu, za kterou prodáte privatizovaný byt. Chcete -li to provést, analyzujte podobné nabídky pomocí novin na internetu a nemovitostech. V analyzovaném cenovém rozpětí zvolte cenu blízkou průměru.
3
Vytvořte 6 až 15 kvalitních fotografií svého objektu a umístěte je na nejméně třicet nejoblíbenějších webů. Proveďte reklamy na 3-5 novin. Váš objekt se automaticky dostane do základny realitních agentur. Je vhodné svěřit prodej objektu zkušenému specialistovi a zároveň uzavřít exkluzivní smlouvu, která bude muset zaplatit od 5% do 10% agentovi, je volitelná. Soukromý realitní agent bude rád pracovat s vaším objektem, pokud poskytnete písemné záruky, že mu dáte exkluzivní právo prodat byt. V každém případě obdrží svou provizi pouze od kupujícího.
4
Smlouva je podepsána notářem. Pokud vlastníte byt po dobu méně než tří let, musíte zaplatit daň ve výši 13% částky transakce. V blízké budoucnosti plánují provést změny daňového zákoníku v souladu s tím, s nímž budou vlastníci pouze bydlení osvobozeni od daně, bez ohledu na podmínky vlastnictví nemovitosti.
5
Pokud jste spoluvlastníkem privatizovaného bydlení a dalších majitelů proti prodeji bytu, nejprve musíte přidělit žalovat v naturále. Pokud vám to rozložení bytu umožní, pak přijetím katastrálního pasu na vaši část, můžete jej svobodně prodat. Pokud není možné nakupovat podíl na druhu, musíte nejprve informovat všechny spoluvlastníky o svém rozhodnutí měsíc před transakcí, protože mají preventivní právo na nákup. Máte od nich pouze písemné odmítnutí, máte právo prodat svůj podíl.
Pro uzavření smlouvy o prodeji je lepší kontaktovat státního notáře, protože bude pomluven a vychází z výhod obou stran. Měl by také konzultovat balíček dokumentů v počáteční fázi prodeje.
0
2387
