Prodejní řízení v nové budově se výrazně liší od provádění sekundárního bydlení. Vzhledem k tomu, že prodávající není vlastníkem bytu, dokud nebude výstavba dokončena, může nabídnout kupujícímu vydat dohodu o přidělení práv nebo dohody CESSIA. Zvažte proces prodeje.
1
Dohoda o přidělení práv znamená změnu věřitele, dokud není odchod bydlení zadán (před podepsáním převodového poměru). Se nezúčastní spáchání takových obchodů právnických osob až do konce výstavby. Na jednotlivce nejsou tato omezení stanovena zákonem. To znamená, že pokud společnost koupila část bytů, a pak si přeje, aby je prodali, dokud nejsou občané dán - takový obchod je mimo zákon. Pokud civilní člověk z jednoho důvodu nebo jiného nemůže nebo se nechce podílet na sdílené výstavbě, má právo poskytnout svůj podíl.
2
Nainstalujte cenu bytu v nové budově není snadné. Vzhledem k tomu, že kupující jsou nesmírně upozorněni, patří k takovému typu transakcí, důvěřujících více vývojářům, musíte být připraveni na to, že by se byt nepravděpodobný prodat na nahuštěnou cenu. Pokud jsou peníze v krátké době potřebné, pak by měla být cena nízká. Nemělo by to specifikovat náklady pod 30% navrhovaného developera, jinak způsobí podezření klienta. Můžete prodávat za výhodné ceny v okamžiku, kdy stavba je buď ve středním nebo bližším dokončením.
3
Udělat správnou reklamu. Chcete-li to udělat, můžete dát několik pozitivních vlastností v místních fórech, připojit barevné uspořádání budoucího domova k reklamu, stejně jako malování všech pozitivních vlastností vývojáře i budoucího nemovitého objektu.
4
Připravte se na schůzku s budoucím kupujícím. Vzhledem k tomu, že často prodává byt, který jsem ani začal stavět, nabídnout klientovi kontrolovat objekt nebude fungovat. Můžete se dostat z pozice na úkor fotografií skutečného stavu záležitostí, plánu budoucího bytu, jakož i podrobný popis přínosů umístění a infrastruktury.
5
Pokud jste neplacili plné náklady na sdílenou výstavbu, pak dohoda o přidělení práv bude doplněna položkou o finančních povinnostech nového kupujícího před developerem. Chcete-li pomoci uspořádat smlouvu, může dokonce rozvíjet vývojáře. Často na firmách jsou již připraveny vzorky dokumentů, které nejlépe využívají. Budeme muset vzdát developera za souhlas s přidělením práv od 1% na 5% nákladů na nemovitosti.
6
Zaregistrujte dohodu o úkolu Ministerstvu spravedlnosti Ruské federace a oznámte vývojáře písemně.
Před zahájením nějaké nemovitosti řešení je nejlepší poradit se advokátem, aby se zabránilo nedorozuměním a problémům při prodeji bytů.
Pokyny pro sdílení:"Jak prodávat byt v nové budově"
Máme tolik prodejců, že jsem se rozhodl, že neprodávám byt pro prioritu, ale prodávat v dobrých rukou. Pokud je čtvrtina vhodná, pak bude kupující určitě nalezen. Pokud je chyba, okamžitě o tom mluvíte. Soudruha měla tak, aby neřekl o problémech s domem (unavený, ale neobdržel stav nouze), naučil se to náhodou ze souseda. Z nákupu odmítl, Jaye vrátil a napsal na tomto prodejce na fóru. Dal jsem na prodej na stejném místě, kde jsem poprvé viděl toto ubytování - na domovsku.
Můžu říct jednu věc: pokud je váš byt v domě, kde začíná stavba (první dvě podlaží postavené), pak bude obtížné prodat. Dokonce i naši přátelé řekli, že navzdory skutečnosti, že by o koupi věděli. V důsledku toho jsme prodali přes avito. Samostatný puzzle - dokumenty. Developer by měl pomoci s podobou a dalšími věcmi, ale bylo pro nás těžké s oprávněnými zástupci na dokovací stanici. Najal právníka, pochopit.
V takovém domě - ano, komplikované, ale možná. Prodal jsem byt v nové budově, který byl již dokončen. Plány se změnily, hnutí bylo přesunout do jiného města, takže prodej by měl projít nejrychleji. Okamžitě zaplavil reklamu na nemovitosti na Avito. Ve stejný den jsem obdržel pár hovorů a tak na týden. Na konci týdne jsem již sjednal s kupujícími nuance transakce. Používali služby notáře, aby se zdvojnásobily dokumenty developera a správně zkompilovány nové.
0
1134
Máme tolik prodejců, že jsem se rozhodl, že neprodávám byt pro prioritu, ale prodávat v dobrých rukou. Pokud je čtvrtina vhodná, pak bude kupující určitě nalezen. Pokud je chyba, okamžitě o tom mluvíte. Soudruha měla tak, aby neřekl o problémech s domem (unavený, ale neobdržel stav nouze), naučil se to náhodou ze souseda. Z nákupu odmítl, Jaye vrátil a napsal na tomto prodejce na fóru. Dal jsem na prodej na stejném místě, kde jsem poprvé viděl toto ubytování - na domovsku.
Můžu říct jednu věc: pokud je váš byt v domě, kde začíná stavba (první dvě podlaží postavené), pak bude obtížné prodat. Dokonce i naši přátelé řekli, že navzdory skutečnosti, že by o koupi věděli. V důsledku toho jsme prodali přes avito. Samostatný puzzle - dokumenty. Developer by měl pomoci s podobou a dalšími věcmi, ale bylo pro nás těžké s oprávněnými zástupci na dokovací stanici. Najal právníka, pochopit.
V takovém domě - ano, komplikované, ale možná. Prodal jsem byt v nové budově, který byl již dokončen. Plány se změnily, hnutí bylo přesunout do jiného města, takže prodej by měl projít nejrychleji. Okamžitě zaplavil reklamu na nemovitosti na Avito. Ve stejný den jsem obdržel pár hovorů a tak na týden. Na konci týdne jsem již sjednal s kupujícími nuance transakce. Používali služby notáře, aby se zdvojnásobily dokumenty developera a správně zkompilovány nové.