Jak prodat byt

Prodejní proces nemovitostí byl vždy obklopen mnoha mýty. Někdo se domnívá, že je nemožné, aby prodat byt sami a bez realitní kanceláře nemohou dělat, je někdo přesvědčen, že oznámení o prodeji bytů dnes, zítra bude již uzavřít dohodu. Ale objektivní realita vždy přispívá vlastní úpravy. Pojďme se podívat na otázku, jak se prodat byt je prospěšné, rychle a bezpečně.

V první fázi je důležité správně ocenit bytu. K tomu, že je nutné provést srovnávací analýzu s jinými podobnými předměty podle klíčových ukazatelů: počet pokojů, plocha, layout, podlahy, podlahy, stavební materiál, prostor, infrastruktury atd Najít pár weby Za prodej nemovitostí na Internetu, analyzovat ceny bytů podobné té vaší, určit průměrnou a zaměřit se na to. S dostatečnou hodnotu, skutečný kupující objeví v prvním měsíci. Je-li cena podceňována, je možné prodat byt za několik dní, a je-li přeceňovat, bude mít o něco víc než několik měsíců. Výsledkem je, že ceny za tuto dobu může být vylezl a rovná se vy, takže jen ztrácet čas.

Ve druhé fázi, je nutné vést ke správnému formě dokumentů k prodeji. Jejich seznam je následující:

váš pas;
notářsky rozlišení manžela nebo manželky (pokud jste v úředním unii);
pravá koncovka dokument o bytě;
osvědčení o zápisu vlastnického práva;
extrakt z EGRP.;
katastrální pas a plánování byt plánu;
usnesení opatrovnictví a opatrovnických orgánů (v případě, že nezletilé dítě je registrováno v bytě);
plná moc (pokud jste zprostředkovat právo prodávat na jinou osobu);
osvědčení o nepřítomnosti dluhů;
výpis z domu knihy.

Poslední dva odkazy jsou platné měsíce od data vydání. Další aplikace mohou být zapotřebí k současnému balíčku dokumentů, v závislosti na konkrétní situaci. Můžete objasnit tuto otázku ze státního notáře.

Prázdné kupní smlouvy a prodej Zde si můžete stáhnout na našich stránkách.

Ve třetí fázi, aby na objekt reklamy. Přemýšlet o tom, jak prodat byt je prospěšné pro sebe, prodejci často zapomínají, aby se v místě kupujícího. Udělat reklamy na základě potřeb své potenciální kupce, aby důraz na výhody tohoto bydlení. K dispozici jsou následující reklamní kanály: Internet, noviny a časopisy, reklamy, „Sarafani Radio“, recenze agentury, bannery. Uzavírat dohody o individuální služby realitní kanceláře, je nákladné a nejčastěji nesmyslné. Vaším úkolem je jen dostat do databáze, pak realitní kanceláře budou dělat všechno sami. Nejúčinnější je reklama na internetu, nezapomeňte připojit k oznámení od 5 do 15 vysoce kvalitních fotografií z vašeho objektu. Platit za reklamu na webu také nemá moc smysl, protože koupě nemovitosti je pevný a vážný proces. S největší pravděpodobností, budoucí kupující přináší všechny stránky, které byly až do posledního, a nezastaví na první dva.

Při plnění s cenou bytu a kvalita reklamy, budou mít zákazníci začít návštěvě vás v příštích několika dnech. Podívejte se na pohled správně - Vaším úkolem v této fázi. Následuj tyto kroky:

dát za účelem vstupu, odstranění nepříjemných pachů pomocí spreje či aromamasel;
udělat kvalitní čištění v bytě, větrat to, aby další nábytek;
rozhodnout, zda váš objekt potřebuje kosmetické opravy (při nízkých nákladech, byt bude vypadat dobře udržované a drahé);
vytvořte komfortní prostředí (svaru kávy s kardamonem před příjezdem kupujících, vystřižené pomeranč nebo použití aromamasla; voní mít obrovský dopad na osobu v bezvědomí).

Pokusit se ukázat v jasném dni den, je to, jak se vytváří pocit více přátelské a přátelské atmosféře.

V závěrečné fázi je návrh transakce. Budete potřebovat:

uzavřít smlouvu o prodeji a podepsat ji (nevyžaduje povinnou registraci ze notáře);
předložit podklady pro státní registraci v Rosreestre.;
získat dokumentů po registraci.

Nejběžnější způsob, jak převést peníze je použití buněčné banky pod, registrovaná na jméno kupujícího, o koupi bytu a prodejní smlouvě.

Plněné vzorek koupě a prodej dohodě Swing zde.

Zjistili jsme, jak prodat byt je prospěšný a rychlé. Můžete také využít služeb profesionální nebo důvěryhodné osoby, pokud nechcete investovat do této doby.