Jak ukončit nákup a prodej bytu

Dohoda o nákupu a prodeji nabývá v platnost ihned po registraci ve vládních orgánech. Pro jeho ukončení by dvě strany měly poskytnout dobrovolný souhlas. Ve všech ostatních případech by zájemce měla jít na soud a napsat nárok.

Mějte na paměti, že po registraci smlouvy bude považována za splněnou a jednoduše ukončí svou činnost, takže jeho ukončení se stane nemožné. Pokud se strany hodlají vrátit předchozí pozici věcí a nemají stížnosti na sebe, musí uzavřít novou smlouvu.

Pro příslušné ukončení transakce jsou oprávněny odkazovat na notář, který ujistil provedenou smlouvu. Udělá samostatnou dohodu o ukončení a připojí ji k hlavnímu. S největší pravděpodobností budete požádáni, abyste uvedli stejné dokumenty, které jste poskytli uzavření staré smlouvy.

Jednostranně může být smlouva o koupi bytu ukončena pouze na dobré důvody, například pokud jedna strana použila falešný papír při jednání, nemá právo uzavřít smlouvu, nebyla 18 let, sídlí ve stavu alkoholu nebo intoxikaci drog, měl duševní poruchu a atd.

V případech uvedených případech je transakce jednoduše rozpoznána jako neplatná, protože to bylo podvodné nebo nucené. Slabé důvody pro ukončení jsou také nezaplacené nebo nepojištěné nákupy, odmítnutí převodu majetku, porušení podmínek prodeje (majetek nekvalitní).

Pokud je smlouva rozpuštěna pouze vás, nejprve nabídněte druhou stranu podepsat dobrovolné ukončení. Pokud nesouhlasí nebo neuvolní nabídku, po 30 dnech, obraťte se na soudu a napište prohlášení o žádosti. Napište také prohlášení o návratu finančních prostředků nebo majetku. Nárok musí být proveden ve třech kopiích.

Dej jeden z nich soudu, druhý by měl zůstat s vámi a třetí jdou do obžalovaného. Napište název soudu, vaše data, informace o respondentovi, informace o třetích stranách (například instituce pro registraci majetkových práv). Dále stanoví podstatu otázky a upřesnit všechny podrobnosti o uzavření smlouvy. Nezapomeňte se spojit legislativou Ruské federace, pokud se odehrává.

Poté nastavte svůj požadavek. Snažte se pracovat pouze se specifickými fakta, abyste neměli žádné problémy později. K žalobě přiložit kopie smlouvy, získávání jejich USRP, platebního dokladu, obdržení platby státní clo, osvědčení o vlastnictví.

S významným poškozením (když jedna strana utrpěla hodně škod a ztratila výsledek, který vypočítal při vydávání smlouvy) Soudní dvůr rozhodne o ukončení transakce. Pokud se instance rozhodne kladné rozhodnutí, obraťte se na jednotný státní registr práv a transakcí nemovitostí. Přepište informace o vlastníkovi nemovitosti.

Taková dohoda může být ukončena pomocí některých státních struktur. Pokud jste kupující a vaše práva porušena, obraťte se na výbor Antimonopoly. Jeho pravomoci zahrnují vydávání předpisů pro ukončení transakcí, které odporují antimonopolní zákony.

Závěr obchodní smlouvy pro všechna pravidla není zárukou jeho provedení. Ve fázi transakce se proto ujistěte, že druhé strany jsou spolehlivé a vytvářejí samostatnou položku v dokumentu, který bude regulovat nedodržování konkrétních povinností jedné ze stran.