Jak ukončit smlouvu o pronájmu

V dynamických podmínkách moderního světa je osoba nesmírně obtížná předpovědět události i budoucnosti, nemluvě o plánování na rok. Je to však přesně tak, aby smlouva o pronájmu modelu je nejčastěji. Pokud se jedná o jednu ze stran (nebo pro oba), splnění svých povinností uvedených v dokumentu se stává nemožné, je nutné rozhodnout, jak ukončit smlouvu o pronájmu.

V článcích 619 a 620 Občanský zákoník Ruské federace je předepsán z důvodu předčasného ukončení pracovní smlouvy. Pro nájemce lze rozlišovat následující položky:

pronajímatel je úmyslně nebo neúmyslně vytvářet překážky s použitím pronajatého předmětu plně;
pronajatý objekt má významné nevýhody, které pronajímatel rozptýlil při podpisu smlouvy a vzhledem k tomu, že objekt není plně použit;
objekt má významné nevýhody, které znemožňují jeho další použití;
pronajímatel nesplňuje opravy stanovené ve smlouvě.

Pro pronajímatele příčiny pro časné ukončení jsou následující:

zpoždění při zaplacení nájemních plateb (více než 2 krát);
porušení podmínek smlouvy nájemcem;
vážné škody na pronajatém bydlení.

V souladu se zákonem, ukončením smlouvy o pronájmu, je třeba písemně informovat druhou stranu po dobu tří měsíců předem. Pošlete varování prostřednictvím vlastního dopisu s oznámením. V případě odmítnutí druhé straně mírového vypořádání konfliktu má iniciátor ukončení právo předložit soudu.

V oznamovacím dopisu uveďte následující informace: název dokumentu, podrobnosti obou stran, podrobnosti o zakázce, důvody pro zaslání tohoto dopisu a přímo požadavek iniciátoru ukončení.

Při uzavírání smlouvy o nájmu, je třeba uvést důvody pro předčasné ukončení, postup pro vrácení finančních prostředků v tomto případě. Pokud je smlouva v členění vzhledem k systému, který není stanoveným v GC (například v souvislosti s převodem nájemce nebo řešení prodeje bytu), tato pravidla platí:

v případě, že iniciátor nemůže zabránit druhou stranu o ukončení smlouvy, je povinen zaplatit penále ve výši tříměsíčního náklady na pronájem objektu;
majitel objektu má právo odstoupit od smlouvy jednostranně s ohlašovací povinnosti nájemce, pokud má závažné důvody;
když ukončena na podnět majitele, musí se vrátit nájemce s výše hypotéky zavedené při podpisu dokumentu.

Výše uvedený postup je platná, pokud je smlouva o nájmu vydán v souladu se zákonem. V praxi většina pronajímatelů zanedbání právních formalit, takže zánik nastává pouhým rozhodnutím jedné ze stran (nebo obojí). V tomto případě není možné zaručit náhradu hmotné či morální škody.