Nákup bytu - drahé zboží - riskantní akce. Pokud jde o velké částky peněz, riziko shromažďování s podvody. Zodpovědný a legálně "tarted" kupující má velké šance na úspěšné řešení.
1
Nákup bytu v nové budově, vyberte si společnost-prodávajícího, se již osvědčila. Taková firma spolupracuje s vývojářem a má úřad pro prodej nových budov. Pověst organizace může být posuzována hodnocením zákazníků v médiích, zejména - na internetu. Úplně, přítomnost informativního místa. Otáčením do neznámé společnosti, můžete být podvedeni tím, že koupíte neexistující byt nebo ten, který již byl prodán ostatním kupujícím.
2
Při nákupu bytu na sekundárním trhu s bydlením obtíží vzniká více. Nejdříve se musíte ujistit, že prodávajícím bytu je jeho majitel. Pokud se jedná o zprostředkovatel, musí mít na transakci s bytem notářskou sílu advokáta. DŮLEŽITÉ: Pokud je byt prodáván proxy po smrti majitele, pak je taková transakce neplatná.
3
Design prodeje nákupu a prodeje obvykle začíná uzavřením zálohy. Kupující platí za prodejce bytu dohodnutou částku - záloha. Taková smlouva je druh záruky prodávajícího, že kupující nemění svou mysl, a prodávající může přistoupit k sběru dokumentů pro transakci. Pro kupujícího je to zase záruka, že by se mu byt prodal. I když se v této fázi nachází podvod, kdy se prodávající podařilo získat několik zálohových plateb od různých kupujících. Existují "černé seznamy" identifikované podvodníky.
4
Pak je etapa začíná, když prodávající připravuje dokumenty na prodej. Kupující v této době by měl zkontrolovat právní "čistotu" bytu, zjistit, zda neexistuje žádný důvod k uznání nákupu a prodej bytu neplatným v důsledku porušení práv vlastníků. Nejčastějšími případy jsou porušení práv nezletilých osob při prodeji bytů nebo privatizace, prodej bytu, kdy jeden z vlastníků je ve vojenské službě nebo v místech odnětí svobody.
5
Dalším obtížným stademem je podpis smlouvy o prodeji a převodu peněz prodávajícímu. Spolehlivý způsob, jak ztratit byt i peníze ve stejnou dobu - pronajmout bankovní buňku pro platbu. V době podpisu smlouvy kupující v přítomnosti bankovní zaměstnance stanoví peníze do buňky. Klíč je uložen v bance. Po registraci vlastnictví nového kupujícího může prodávající vyzvednout peníze z buňky.
6
Je také nutné přijímat dokumenty od prodávajícího, což potvrzuje prohlášení o všech dříve žijících v bytě a nedostatečného dluhu o energetických platbách.
Dobrým způsobem, jak minimalizovat oddělení koupit minimálně je kontaktovat realitní kancelář, jehož zaměstnanci splní všechny potřebné kontroly a pomohou dohodu. To však nevylučuje kupujícího od samostatného ověření všech dokumentů.
Pokyny pro sdílení:"Jak se chránit při nákupu bytu"
0
1863
