Как да си купите апартамент

За да се защити лични интереси и да се предпазите от измамници при вземане на споразумение за покупко-продажба апартамент, няколко етапа трябва да бъдат последователно. Помислете за един алгоритъм стъпка-по-стъпка за покупка на ценните квадратни метра.

Внимателно разгледа историята на обекта на сделката. Проверка на собствениците на апартамента трябва да включва:

изследване на физическото и психическото здраве на продавача;
анализ на законността на получаване на права върху апартамента по силата на договора за дарение, наследяване или съдебно решение;
запознаване с информация за историята на смяната на собствениците и реалния брой на законните собственици на недвижими имоти;
се хареса на настойничеството и попечителството власти с искане за наличието на права да продава апартамент, собствениците на които са непълнолетни деца;
търсене на информация за установени отношения на собствениците на жилищни имоти с правоприлагащите органи.

На следващо място, трябва да се запознаете с съществуващата информация за предмета на договора за продажба. Това ще даде възможност:

да има ясна представа за последните основни ремонти, реконструкции, реконструкция, състоянието на санитарно оборудване и други средства за комуникация;
уверете се, че автентичността на всички насоки и липса на задължения за комунални услуги;
проверка на апартамента за евентуалното му пребиваване в залог.

Съветваме деня преди сключването на сделката, за да отида с изявление за USRP за предоставянето на екстракти за закупен жилищен имот. Официалният документ със собственика и информация за неговите права на жилища може да издава собственост на купувача без знанието на собственика.

Ако резултатите от изпитванията са удовлетворени, след това преминете към следващия етап на придобиване на жилищни недвижими имоти - подготви пакет от документи. Договорът за покупка трябва да включва информация за местоположението на обекта на сделката, нейната застроена площ, назначаването и стойност. За детайлна своето изследване, привлече опитен адвокат.

Следните документи са приложени към договора:

паспорт или документ, който го заменя;
сертификат за брак (при придобиване на недвижими имоти в съвместна собственост със съпруга / съпругата си);
нотариално заверено съгласие на един от съпрузите за придобиване на недвижим имот в единствената собственост;
договор за заем (ако придобиването на жилищни недвижими имоти се извършва на кредитни средства);
сертификати от наркозологични и психо-неврологични диспансери за правоспособност на продавача;
решаване на органите за настойничество;
извлечение от кадастралния план;
сертификати за раждане на деца;
технически паспорт на апартамента;
извлечение от един държавен регистър;
информационен сертификат "При регистрация" (формуляр 9) със списък на собствениците и предписаните лица;
заверени от нотариалните задължения на предписаните граждани за освобождаване от продадния апартамент;
архивна форма 9 за предварително предписана, време, адреси и причини за извличане на предишни наематели.

В присъствието на нотариус, влезте в споразумение.

В деня на сключването на сделката трябва да се предостави цялата правна книга на Rosreestr. В присъствието на федерален служител в сервиз, ще подпише заявление за регистриране на подписан договор и да даде разписка на всички необходими документи. След 7-30 дни, ще ви бъдат върнати и ще бъде връчена на удостоверението на собствеността на закупения апартамент.

Когато прехвърляте пари в апартамента, изисква от продавача да напише получаване на пари. Не забравяйте, че плащането трябва да предшества заключението и регистрацията на сделката.

На нашия сайт са налични за изтегляне:

Празно покупка и продажба на договор;
Примерен договор за закупуване на апартаменти;
Заготовка за продажбата и продажбата на апартамента с използване на майчин капитал;
Примерен договор за покупка и продажба на апартамент с майчин капитал.