Как да си купите търговски недвижими имоти

Търговски недвижими имоти придобиват за бизнес, последващо препродажба или отдаване под наем. При закупуване на обекти е много важно да се вземе под внимание определени правила.

Списъкът на търговските недвижими имоти включва магазини, барове, офис и складови помещения, хотели. Когато избирате обект, обърнете внимание на неговото местоположение. Ако жилищните помещения са по-добри да придобият далеч от града, тогава е за предпочитане да избирате до централните улици на градовете.

Решете каква цел планирате да закупите търговски обект. Въз основа на това задайте вашите изисквания. Проверете любимия си имот. За тази процедура можете да привлечете специални оценители или адвокати. Такава проверка ще помогне за изготвянето на законна сделка и да се предпази от неприятни новини след приключването на договора.

В процеса на проверка, специалистите ще разберат, има обект на всички недостатъци. Те също така изчисляват всякакви грешки в правни документи. Ако не искате да похарчите допълнителни пари за специализирани услуги, проверете себе си. Да поискате извлечение от USRP, за да проверите собствеността на собственика да продавате недвижими имоти.

Да поискате искане до териториалното тяло на Rosreestra и да заплатите държавната такса. Можете също да кандидатствате и получавате информация онлайн. Ако желаете, помолете за извлечение в специализирана компания. Проверете собственика и нейните правомощия, като се свържете с полицейското управление на мястото на пребиваване.

Помолете продавача да ви предостави договора за продажба на невидимост, за да разбере кога и как е придобил търговски обект. Факт е, че извлечението от USRP няма да ви предостави информация за потвърждението на продавача за покупка. Затова го помолете да ви предостави тези данни. Те трябва да бъдат включени в договора. Ако по някаква причина собственикът не плати имота на бившия собственик, той може да ви предяви иск.

Също така помолете собственика да ви предостави следните документи - технически паспорт, етажни планове и обяснения за тях. Документите отразяват точна информация за обекта, например, неговата цел, точен адрес и местоположение. За тях можете да дефинирате некоординирана реконструкция на недвижимия имот.

Поискайте да предоставят договори за предоставяне на услуги за недвижими имоти - водоснабдяване и газ, електричество, изхвърляне на вода. Проверете дали собственикът на дълговете няма депозитни услуги.

За да сключи сделка, идват на среща с собственика лично. Когато подпишете всички документи и извършете плащане, прехвърлете ги в местната регистрационна услуга. Тя ще ви даде документи за закупена собственост, която ще посочи правото ви на собственост.

Макари или брокери са придобити услуги за закупуване на търговски съоръжения. Можете да намерите реклама за агенция за недвижими имоти във вестника или в интернет. За допълнителна такса те ще помогнат за избор на качествени недвижими имоти, покажете ви и да помогнете за изготвянето на необходимите документи. Цената на услугите е 1-2% от придобития обект. Плащането се извършва по факта на сключване на сделката, така че ханетите са просто задължени да организират документи и да ви придружават до нотариуса.

Можете да закупите търговски недвижими имоти, без да прибягвате до услугите на специализирани компании. Ако се ръководи от горните съвети, можете да си купите добър обект без неприятни изненади по-късно.