Как да си купите апартамент в Испания

Тенденциите към глобализацията докоснаха почти всички сфери на човешкия живот, включително аспекти на пазара на недвижими имоти. Всеки нерезидент, който желае да закупи апартамент в чужбина, има право да направи това в процедурата, установена от закона на избраната страна. Много от нашите сънародници мислят как да си купят апартамент в Испания, който има мек климат на тази страна, гостоприемство, лоялно законодателство.

Първото нещо си струва да се знае чужденец, който иска да купи жилища в Испания, той може да се натъкне на апартаменти - имигранти, най-често от страните от ОНД. Ето защо, ако не знаете задълбочено законодателство на тази страна и език, по-добре се свържете със солидна агенция за недвижими имоти. Агенциите на комисиите в този случай ще бъдат от два до пет процента, но сделката ще проведе служители на най-високо ниво: те ще проверят законността на продажбата на апартамента и нейната история, ще помогнат след извършване на сделка за ренек с услуга доставчиците, които ще съветват по данъчни въпроси.

След като изберете апартамент за покупка, ще трябва да отворите сметка в испанската банка. Тази проста процедура отнема малко време, е необходим паспорт от документи. Впоследствие този профил ще бъде платен договор за закупуване на недвижими имоти.

В Испания имотът е регистриран в регистъра на собствеността (Registro de Propiedad), където можете да откриете информация за собственика и самия апартамент. Ако настаняването е напълно подходящо за вас, се изготвя договорът за продажба, в който се предписват всички условия на сделката. Размерът на депозита обикновено е 10% от цената на апартамента. Останалата сума се изплаща при подписване в нотариална служба.

Токът може да бъде взет от нотариуса след 3 дни след подписването. В рамките на 30 дни ще трябва да платите за реколтата за печат, ако апартаментът се продава за първи път (1% от транзакцията) и ДДС (7% от транзакцията) и да предостави документ в регистъра. За вторичния пазар се заплаща данъчният данък (6-7% от сумата на сделката). Ако продавачът не е жител на Испания, трябва да запазите 5% от цената на апартамента и да прехвърлите на данъка.

Разходите за адвокат ще възлизат на около 1% от размера на сделката, може да се споразумеят за почасовата ставка от 1000 до 2500 евро. Разходите Nootarium ще бъдат от 0,5 до 1% от договора. Разходите за регистрация на собственост не надвишават 1%.

Ставайки собственик на апартамент в Испания, трябва да платите годишния данък върху недвижимите имоти. Тя включва 2 плащания: първата е 0,4% от сумата на кадастралното изявление, вторият зависи от местоположението и района на недвижимите имоти. При инвестиране на собственост месечното плащане ще бъде от 15 до 25 евро.

Закупуването на апартамент в Испания ще ви позволи много по-лесно да откриете виза за пребиваване в тази страна. На цената на жилищата тя е по-скъпа от 250 000 евро, която може да се разчита на бърза получаване на разрешение за пребиваване и гражданство.