Как да си купите залог в апартамента

Закупуването на дял в апартамента се счита за един от най-трудните операции по недвижими имоти. Често собствениците на жилища могат да имат различно мнение по въпроса за продажбата на една от частите на трета страна. Заслужава да се отбележи, че концепцията за "дял в апартамента" не е напълно вярна, правилното определение - "дял в правото на собственост върху апартамента." Нека да разберем какви права за този термин дава на купувача по закон.

Правото на общ терен е предвидена за лицата, които съвместно притежават някаква собственост. Тя може да бъде съгарна (когато акциите не са дефинирани) и споделят (когато неговият дял е фиксиран). Определянето на границите на своя дял в апартамента е възможно само да се разграничи в природата. Това може да стане чрез съда или да се съгласи с други съсобственици.

Ако квадратните метри жилища позволяват всяка част да създаде отделен вход и лични дъщерни помещения, тогава да се разпредели залог в апартамента няма да бъде трудно. Ако няма възможност за това, тогава въпросът се решава или в съда, или по договора между страните. Ако става дума за делото, то ще се вземат предвид обстоятелства в живота на всички съсобственици, и рискувате да заема по-малки жилищни помещения, дори ако вашият дял в правото на собственост на договора ще бъде повече.

Правото на преференциално закупуване има и други собственици на жилища, така че продавачът в ръцете му трябва да бъде писмен отказ на всички собственици на собственост или писмени доказателства, които потвърждават, че той информира всички други собственици да продадат част от корпуса.

По-подробно с вашите права като собственик на част от имота, можете да го намерите в членове 246 и 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Не забравяйте, че вие \u200b\u200bне можете да се забрани на други съсобственици да влезе в "извънземна територия", ако си купили част не е откроен в натура.

Можете да се регистрирате на мястото на пребиваване без съгласието на бъдещи съседи, но ако искате да регистрирате семейството си, тогава ще се изисква разрешение. Ето защо е по-добре да закупите незабавно да закупите дела на всеки член на семейството (т.е. разделих частта, която сте закупили от броя на членовете на семейството).

Както можете да видите, закупуване на дела на апартаменти - процедурата е сложна, но реално. Основното е да се вземат предвид всички формалности и да се запознаете с бъдещите ви права и задължения, да вземете предвид човешкия фактор.