Как да продадем апартамент в собствения капитал

Това се случва, че апартаментът разполага с няколко собственици и е разделен на дялове, които не винаги са еквивалентни. Но един ден идва моментът, когато трябва да го продаде, и тук трябва да се знае дори нюансите на руското законодателство, по отношение на частната собственост и сделки с недвижими имоти. В тази статия, ние ще разгледаме най-често срещаните варианти, с които могат да се сблъскат при продажбата на жилища, разпределени в акции.

Най-благоприятният вариант за продажба на дяловото участие е сделка по взаимно съгласие на акционерите. Тези. Те се съгласиха да продават своите части в апартамента и да споделят парите отцепен в зависимост от размера му. За да направите това, на първо място трябва да се съберат два пакета от документи от всеки собственик. Те трябва да включват:

Собствениците на паспорта;
Удостоверения за регистрация на собствеността (или ред и акт на приватизация);
Договор за продажба и акт на приемане и предаване (ако жилища е купена);
Издаване от Rosreestra. EGRP;
Технически паспорт за недвижими имоти от бюрото техническа инвентаризация;
Кадастрален паспорт на жилището;
Помощ е данъчна проверка за липса на данъчни задължения;
Помощ информация за състава на семейството и липсата на дълг за апартамент;
Нотариално заверено съгласие на съпрузите по сделката (ако има такива).

Примерен състав на семейството на нашия уебсайт.

Пример за попълване на сертификат за състав на семейството тук.

Това се случва, че един от акционерите не е съгласен с продажбата на част от корпуса. След това предложи да изкупи своя дял чрез изпращане на съобщение за продажбата на своя дял на жилищата в писмена форма. Ако не получите отговор в рамките на 31 дни, ще трябва да се обърнете към нотариус с пощенската уведомлението за изпращане на писмо. Нотариусът ще бъде свидетелство за отказ за осъществяване на превантивна право да придобие акции, които останалите акционери притежават. За изпълнението на сделката, ще трябва всички изброени документи в параграф 1, нотариален доказателства за отказ, договорът за продажбата на дела и да действат на приемане и предаване.

Примерен договор за продажба в апартамента ние имаме.

Пример за попълване на договора за продажба на дял от апартамента тук.

Но най-трудно, когато един от апартаментите принадлежи на малолетно дете, защото По силата на тяхната възраст, той не може да даде съгласие за продажбата на един апартамент. В този случай, единственото решение е да се изработи дете на tantamous дял в друг жилищни недвижими имоти. Само тогава органите на настойничество, ще получат удостоверение за съгласие за сделката. При продажба на жилища, ще трябва стандартен пакет protrasting документи, удостоверение за раждане на детето и документ за ареста.

Примерна молба на родителите в ареста Можете да изтеглите от тук.

Пример за попълване на заявка за грижа на нашия уебсайт.

Това се случва, че апартаментът е разделен на акции между няколко души и те взаимно да реши да го продаде, но един от тях не може лично да присъства на сделката се дължи на факта, че той живее в друг град или други причини. И тук може да се намери изход. Този акционер е необходимо да се хареса на нотариуса и да си направят пълномощно на доверено лице с право да извършват такива сделки.

Продажба на апартамент или акции в него, трябва да бъдат изключително внимателни и предпазливи. Ако не сте сигурни за вашите способности, най-добре е да се свържете с доказан агенция за недвижими имоти или на адвокатите.