Как да се продаде апартамент

продажби процес за недвижими имоти винаги е бил заобиколен от много митове. Някой смята, че е невъзможно да се продаде апартамента си и без недвижимост не мога да направя, някой е уверен, че обявяването на продажбата на жилища днес, утре той ще вече сключи сделка. Но обективната реалност винаги допринася своите собствени корекции. Нека разгледаме по въпроса как да се продаде апартамент е от полза, бързо и безопасно.

На първия етап е важно да се оценят правилно апартамента. За да направите това, е необходимо да се извърши сравнителен анализ с други подобни обекти от ключови показатели: брой стаи, площ, разпределение, етаж, подове, строителни материали, площ, инфраструктура и т.н. намерите няколко сайтове За продажбата на недвижими имоти в интернет, да анализира цените на апартаментите, подобни на вашите, определи средното и фокусът върху него. С подходяща стойност, истински купувач се появява в първия месец. Ако цената се подценява, е възможно да се продаде апартамент в рамките на няколко дни, а ако се надценява, че ще има малко повече от няколко месеца. В резултат на това цените за този период може да се изкачи и да се равняват на ваши, така че само губят време.

През втория етап, е необходимо да се доведе до правилното под формата на документи за продажба. Техният списък е както следва:

вашият паспорт;
нотариално заверено резолюция на съпруга или съпруг (ако сте в официалния съюз);
право-завършващ документ на апартамента;
удостоверение за регистрация на собствеността;
екстракт от EGRP;
кадастрален паспорт и апартамент планиране план;
резолюция на настойничеството и попечителството органи (ако малолетно дете е регистрирано в апартамента);
пълномощно (ако прехвърли правото да продава на друго лице);
удостоверение за липса на задължения;
извлечение от къща книгата.

Последните две препратки са валидни месеца, считано от датата на издаването им. Допълнителни приложения могат да бъдат необходими за настоящия пакет от документи, в зависимост от конкретната ситуация. Можете да се изясни този въпрос от държавния нотариус.

Празно покупка и продажба на договор Можете да изтеглите от нашия сайт.

В третия етап, направи реклама обект. Мислейки за това как да продаде апартамент е от полза за себе си, продавачите често забравят да се поставят на мястото на купувача. Направи реклама въз основа на нуждите на вашия потенциален купувач, се акцентира върху предимствата на този корпус. Има следните рекламни канали: Интернет, вестници и списания, реклами, "Sarafan Radio", Проверка на агенции, банери. За да се сключи договор за индивидуално обслужване на агенция за недвижими имоти е скъпо и, най-често, безсмислена. Вашата задача е да се получи само в базата данни, а след това брокерите ще направят всичко сами. Най-ефективни извършва рекламна дейност в Интернет, не забравяйте да прикачите към съобщението от 5 до 15 висококачествени снимки на вашия обект. Плати за реклама на сайта също няма много смисъл, тъй като покупката на недвижими имоти е солидна и сериозен процес. Най-вероятно бъдещият купувач носи всички страници на сайта, за да най-накрая, и не спира на първите две.

При спазване на изискванията на цената на апартамента и качеството на рекламата, клиентите ще започнат да ви посещение в следващите няколко дни. Гледайте оглед правилно - задача си на този етап. Следвай тези стъпки:

сложете в ред на входа, премахване на неприятни миризми, използващи аерозоли или aromamasel;
направете почистване с високо качество в апартамента, тя се проветри, да направи допълнително обзавеждане;
решете дали да си обект изисква козметични ремонти (на ниска цена, апартаментът ще изглежда по-добре поддържана и скъпи);
създаване на комфортна обстановка (заварка кафе с кардамон преди пристигането на купувачите, изрязани портокалови резени или използване aromamasla; мирише има огромно въздействие върху човека в безсъзнание).

Опитайте се да покажа в светъл ден на ден, това е как се създава усещането за по-приятелски, приятелска атмосфера.

Последният етап е разработването на сделката. Ще имаш нужда:

да сключи договор за покупко-продажба и да го (не изисква задължителна регистрация от нотариуса) подписва;
подаване на документи за държавна регистрация в Rosreestre;
вземи документи след регистрация.

Най-разпространеният начин за прехвърляне на пари е да се използва клетъчна банка под, регистриран на името на купувача, покупка на апартамент и споразумението продажба.

Изпълнен проба покупка апартамент и договор продажба Swing тук.

Открихме как да продадем апартамента е от полза и бързо. Можете също така да използвате услугите на професионален или доверено лице, ако не искат да инвестират в този момент.